Konut fiyatlarında artış enflasyonun altında kalmaya devam ederken geçen yıl şubatta süregelen gerçek düşüş serisi eylül ayı ile beraber 20. aya ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne gore, son olarak 2024 Ocak’ta senelik bazda yüzde 1,4 gerçek artış gösteren konut tutarları, şubat ayı ile beraber düşüşe geçmiş ve gerçek olarak yüzde 5,1 azalmıştı.
Aradan geçen sürede en yüksek gerçek azalış oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs’ta görülürken düşüş ivmesi bu senenin eylül ayında da devam etti. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini seyretmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bundan önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artarak 195,7’ye çıktı.
KFE, eylülde senelik yüzde 32,2 artış gösterirken bu zamanda gerçek azalış yüzde 0,8 oldu. Eylülde son 20 ayın en düşük gerçek azalışının görülmesi dikkati çekti.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) istatistiklerine gore, konut satışları geçen ay 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaşmıştı.
“SIKI PARA POLİTİKASI HIZLI ARTIŞIN ÖNÜNE GEÇTİ”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan bu yana konut fiyatlarının gerçek anlamda düşmesinin hükümetin Orta Vadeli Program’la ortaya koyduğu yol haritasının ve sıkı para politikasının etkili bulunduğunu gösterdiğini belirterek, son dönemde konut arzının bilhassa devlet eliyle artırılmasının fiyatların nispi olarak enflasyonun altında kalmasını bununla beraber getirdiğini söylemiş oldu.
Eylülün, konut satış sayısının üstün dereceli kırdığı bir ay bulunduğunu anımsatan Şener, “Dolayısıyla bu durum şunu gösteriyor: Bir taraftan devlet eliyle gösterilen çabanın talep tarafında da karşılık bulmuş olduğu ve satın almaların da belli oranlara ulaştığını gösteriyor. Kısaca talebin nispi olarak karşılanmış olması fiyatların süratli şekilde yükselişini engelledi.” dedi.
Şener, Kahramanmaraş merkezli depremlerdeki büyük yıkımların ve Kovid-19 ile süregelen sürecin konut fiyatlarını fazlaca süratli artırdığını hatırlatarak, sözlerini şöyleki sürdürdü:
“Bu duruma karşılık süratli alınan aksiyon ve bilhassa son dönemde zelzele bölgesindeki illerde oldukça yüksek sayılarda konutların yapılıp, teslim edilmesi fiyat şişkinliğinin önüne geçti. Büyük illerdeki hem kira hem de konut fiyatına olan tesir nispi olarak ortadan kaldırılmış oldu. Bununla birlikte dezenflasyon süreciyle beraber hala konut finansman oranlarının yüksek seyretmesi daha büyük olabilecek talebin önüne geçmiş oldu. Sadece bilhassa konut finansmanının kısaca konut kredilerinin ilerleyen aşamada düşen enflasyonla beraber gerileyecek olması bu süreci tersine çevirebilir. Bilhassa bundan sonraki süreçte devletin çabalarına hususi sektörün ve müteahhitlerinde arzı artırarak destek olması tekrardan gerçek anlamda süratli yükselişlerin önüne geçecektir.”
“ENFLASYONA YAKIN SEYREDİYOR”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatında geçen yıl gerçek anlamda çift haneye ulaşan düşüşlerin 2025’in ilk aylarından itibaren enflasyon verisine yakın seyrettiğini söylemiş oldu.
Sadece TCMB verilerine gore fiyatların gerçek anlamda hala enflasyonun altında kaldığını dile getiren Büyükduman, “Konut talebinin güçlendiğine yönelik göstergelere istinaden fiyatların enflasyonun bir miktar üstünde seyredeceği beklentisi de var. Bilhassa kullanım amaçlı konut almak için uygun vakit bulunduğunu düşünüyorum.” dedi.
