Konut piyasasında alıcı ve kiracıların karşılaşmış olduğu sorunların başlangıcında, taşınma yada satın alma sonrasında ortaya çıkan bakım ve onarım giderleri geliyor. Elektrik ve su tesisatındaki problemler, rutubet ve yalıtım problemleri ile yapısal kusurlar, bütçede öngörülmeyen giderlere yol açabiliyor.
Bu tür sorunların evvelde belirlenmesi amacıyla ekspertiz uygulamasının hayata geçirilmesi planlanıyor. Konutun teknik durumunun uzmanlar tarafınca incelenmesi, işlem öncesinde ihtimaller içinde masrafların hesaplanmasına ve tarafların daha bilgili karar vermesine destek olabilecek.
Gizli saklı kusurlar evvelde tespit edilebilecek
Ekspertiz incelemesi kapsamında konutun fizyolojik durumu, tesisatları, rutubet ve yalıtım sorunları ile bakım gerektiren bölümlerinin değerlendirilmesine olanak sağlanacak. Böylece alıcılar, satın alacakları evin ihtimaller içinde ek maliyetlerini evvelde görebilecek; kiracılar da taşınmadan ilkin karşılaşabilecekleri problemler hakkında data edinebilecek.
Bilhassa eski binalarda ve kapsamlı tadilat gerektiren konutlarda teknik araştırma, toplam maliyetin daha doğru hesaplanması açısından ehemmiyet taşıyor.
Alıcı ve kiracıların pazarlık gücü artabilir
Konutun mevcut durumunu ortaya koyan bir rapor, taraflar arasındaki pazarlık sürecinde de belirleyici olabilir. Tespit edilen eksikliklerin giderilmesi, masrafların kimin tarafınca karşılanacağı yada satış ve kira koşullarının tekrardan değerlendirilmesi bu bilgiler doğrultusunda gündeme gelebilir.
Sadece ekspertiz raporunun kapsamı ve hukuki neticeleri, uygulanacak sistemin kurallarına bağlı olacak. Uygulamanın mecburi olup olmayacağı, hangi konutları kapsayacağı ve masrafların kim tarafınca karşılanacağı benzer biçimde ayrıntıların netleşmesi ehemmiyet taşıyor.
Konut alım ve kiralama öncesinde yapılacak teknik incelemeler, beklenmedik tadilat giderlerinin azaltılmasına katkı sağlayabilir. Böylece tüketicilerin yalnızca konutun satış yada kira bedelini değil, ileride ortaya çıkabilecek bakım ve onarım maliyetlerini de hesaba katarak karar vermesi hedefleniyor. Kaynak: Türkiye Gazetesi
