Gömü ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında duyuru fiyatı ile gerçek satış yada kira bedeli arasındaki farkları daha yakından takip edebileceği yeni bir döneme girdi. 5 Eylül 2026 tarihindeki ve 33361 sayılı Resmi Gazete’de piyasaya çıkan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile web üstünden verilen ilanlara ilişkin bildirim sistemi tekrardan düzenlendi. Yeni düzenlemeye nazaran web siteleri ve toplumsal ağ sağlayıcıları, piyasaya çıkan ilanların web adresiyle beraber ilanı veren kişinin adı, soyadı yada şirket unvanı, T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası ile ilana ilişkin belirlenen detayları elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirecek. Bildirimler aylık olarak yapılacak ve bir aya ilişkin bilgiler takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar GİB’e gönderilecek.
HEPSİ KAYIT ALTINDA
Düzenlemenin gayrimenkul piyasası açısından en dikkat çekici tarafı, web ilanlarının vergi denetiminde kullanılabilecek kapsamlı bir dijital veri setinin parçası haline gelmesi. Mesela bir konutun web sitesinde 8 milyon TL’den satışa çıkarılması, sonrasında fiyatının 7,5 milyon TL’ye indirilmesi ve taşınmazın tapuda oldukca daha düşük bir bedelle satılması, değişik kayıtlar içinde oluşabilecek uyumsuzlukların incelenmesine yol açabilecek. Benzer şekilde kiralık konut ilanlarında belirtilen bedeller de mülk sahibinin beyan etmiş olduğu kira geliriyle karşılaştırılabilecek. Böylece duyuru sitelerindeki bilgiler; tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleriyle beraber değerlendirilebilecek. Bu durum bilhassa düşük bedelli tapu beyanı ve noksan kira geliri bildirimi şeklinde vergi kayıplarının tespitinde Maliye’nin elindeki veri setini genişletecek.
İLK 7 AYDA ARTIŞ
Dijital denetimin kapsamı ise oldukça büyük bir piyasaya uzanıyor. TÜİK verilerine nazaran Türkiye genelinde 2026’nın ocak-temmuz döneminde 823 bin 119 konut satıldı. Bunların 264 bin 16’sı ilk el, 559 bin 103’ü ise ikinci el konutlardan oluştu. Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satışı gerçekleşti. Böylece yalnızca konut ve iş yerlerinde senenin ilk 7 ayında gerçekleşen satışların toplamı 925 bin 380’e ulaştı. Temmuz ayında ise 123 bin 603 konut ve 16 bin 733 iş yeri el değiştirdi. İkinci el konutların toplam konut satışları içindeki oranı da yüzde 65,6 oldu.
SİSTEM YENİ DEĞİL
İnternet ilanlarının GİB’e bildirilmesi tamamen yeni bir uygulama değil. Sistem ilk olarak 31 Mayıs 2022’de piyasaya çıkan 538 Sıra No’lu Bildiri ile oluşturulmuştu. 5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Bildiri ise Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının arkasından bildirim yükümlülüğünün kapsamını ve hizmet sağlayıcılar açısından uygulanacak kuralları tekrardan düzenledi.
