Gayrimenkul satışlarında senelerdir yaşanmış olan “Parayı ilkin kim verecek?” problemi yeni sistemle beraber büyük seviyede ortadan kalkıyor. 1 Ekim’den itibaren uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satılmasında alıcı ile satıcı arasındaki para transferini güvenli bir mekanizma üstünden gerçekleştirecek. Yeni uygulamada alıcı, satış bedelini direkt satıcının hesabına göndermek yerine güvenli ödeme altyapısına aktaracak. Para, tapudaki tescil işlemi tamamlanıncaya kadar sistemde tutulacak. Tapu devri gerçekleştiğinde satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
KREDİLİ SATIŞLARDA AYRINTI
Satışın gerçekleşmemesi halinde ise sistemde tutulan paranın alıcıya iade edilmesi öngörülüyor. Böylece bilhassa yüksek meblağlı gayrimenkul satışlarında tarafların birbirine duyduğu itimat sorununa teknik bir güvenlik katmanı eklenmiş olacak. Konutunu banka kredisiyle alanların da uygulamanın iyi mi işleyeceğine dikkat etmesi gerekiyor. Banka yada finansman kuruluşundan sağlanan kredi tutarı sistemin haricinde tutulurken, kredi dışındaki peşinat ve benzeri ödemelerin güvenli ödeme sistemi üstünden gerçekleştirilmesi gerekiyor. Uygulamanın yalnızca konutlarla sınırı olan olmaması da dikkat çekiyor. Arsa, tarla ve öteki taşınmazların satışları da yeni ödeme düzenlemesinin kapsamına giriyor.
HER RİSK ORTADAN KALKMIYOR
Sistem, bilhassa düzmece dekont, paranın gönderilmesine karşın tapunun devredilmemesi yada tapu devredilmeden paranın karşı tarafa aktarılması benzer biçimde ödeme kaynaklı riskleri azaltmayı amaçlıyor. Sadece güvenli ödeme, taşınmazın hukuki durumuyla ilgili tüm riskleri ortadan kaldırmıyor. Bir evin üstünde ipotek yada haciz bulunması, aile konutu şerhi, bayındır sorunları ya da başka hukuki sınırlamalar bulunup bulunmadığının ek olarak denetim edilmesi gerekiyor.
HEDEF DAHA DİJİTAL TAPU
Yeni ödeme sisteminin yanı sıra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de tapu işlemlerini giderek daha çok dijitalleştiriyor. Akıllı Tapu İşlem Asistanı olarak adlandırılan ATİAS projesiyle başvuruların hazırlanması ve bazı kontrollerin otomatikleştirilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul satılmasında yalnızca para transferinin değil, başvurudan kontrole ve tescile kadar tüm sürecin daha dijital bir yapıya taşınmasının önü açılıyor.
