İstanbul’da kiralık toplumsal konut süreci başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafınca yürütülen proje kapsamında ilk etapta 1.071 konut için başvurular bugün alınmaya başlandı. İstanbul genelinde toplam 15 bin konutun kiraya verilmesi planlanıyor. İlk etapta 12 ilçede yer edinen konutlar 3 yıllığına tahsis edilecek. Konutların kira bedelleri 1+1 için 10 bin, 2+1 için 12 bin, 3+1 için 15 bin ve 4+1 için 18 bin liradan başlamış olacak. TOKİ, bu rakamların ilgili bölgelerdeki piyasa rayiçlerinin altında bulunduğunu belirtiyor. Bakan Murat Kurum da fiyatların piyasa rayicinin yarısından daha düşük seviyelerde bulunduğunu deklare etti.
İSTANBUL’DA KİRALAR YÜKSEK
İstanbul’daki kira piyasasının mevcut seviyesine bakıldığında toplumsal konutların niçin konuşulduğu daha net görülüyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibindex verilerine dayanan Mart 2026 araştırmasında İstanbul’da averaj kiralık konut duyuru metrekare fiyatı 375 liraya terfi etti. Aynı dönemde İstanbul’daki duyuru kiralarının senelik artış oranı yüzde 40,6 olarak hesaplandı. Araştırmaya bakılırsa İstanbul’da gerçek kira tutarları da bundan önceki senenin aynı dönemine bakılırsa yüzde 6,9 arttı. İstanbul’un tamamındaki kiralık konut piyasasının yanında 15 bin konut, kent genelinde tutarları tek başına aşağı çekecek büyüklükte bir arz artışı anlamına gelmiyor. Sadece konutların belirli ilçelerde yoğunlaşması sebebiyle etkinin tüm İstanbul’dan ilkin projenin uygulanmış olduğu bölgelerde ve düşük-orta kira segmentinde ortaya çıkması beklenebilir.
TOKİ’nin açıklamış olduğu modele bakılırsa ilk 1.071 konutun anahtar teslimlerinin ekim ayında yapılması planlanıyor. Toplam hedef ise 15 bin kiralık toplumsal konut.
TALEP AZALACAK
İlk etapta konutlar Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy’de bulunuyor. Bu konutların mühim özelliği yalnızca ucuz olmaları değil, kiralık konut talebinin bir bölümünü hususi piyasadan çekmeleri. Başka bir ifadeyle, toplumsal konutlara yerleşen haneler hususi piyasada ev aramayacağı için aynı gelir grubuna hitap eden konutlarda talep azalacak.
KİRALARDA ZATEN YAVAŞLAMA VAR
Kira piyasasında toplumsal konutlardan bağımsız olarak da bir yavaşlama süreci bulunuyor. BETAM’ın verileri, İstanbul’da kira artışının hâlâ yüksek olmasına karşın önceki yıllardaki muhteşem artış hızlarının geride kaldığını gösteriyor. Ocak 2026 verisinde İstanbul’da senelik duyuru kira artışı yüzde 39,1, averaj metrekare kira fiyatı ise 360 lira olarak ölçülmüştü. Şubat ayında ise metrekare fiyatı 375 liraya, senelik artış oranı yüzde 40,6’ya çıktı.
