TÜİK, Nisan ayına ilişkin konut satış rakamlarını deklare etti. Türkiye’de konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 56,6 oranında artış göstererek 118 bin 359 adete ulaştı. İstanbul’da ise bir tek nisan ayında 19 bin 820 konut satıldı ve bu sayı ülke genelinde satışların yüzde 16’sını oluşturdu. İstanbul’da konut satışlarındaki yüksek düzey, arz-talep dengesinde baskı yaratırken, fiyatlarda artışa niçin oluyor. Bilhassa merkezi lokasyonlarda arz artırılsa da, talebin süratli yükselişi fiyatların kontrolünü zorlaştırıyor.
YAPRAK KIMILDAMADI
Son verilere bakılırsa Ankara, nisan ayında 10 bin 203 konut satışıyla ikinci sırada, İzmir ise 7 bin 513 satışla üçüncü sırada yer aldı. Öte taraftan, Ardahan’da 28, Bayburt’ta 33, Tunceli’de ise 63 konut satılması dikkat çekti. İkinci el piyasasında nisan ayında 83 bin 726 konut satıldı. Uzmanlar ise ekonomik belirsizlikler ve kredi koşullarındaki değişimler, ikinci el konut talebini artıran etkenler içinde olduğuna dikkat çekiyor. Bu durum, eski yapı stoklarının yenilenmesi icap ettiğinin de göstergesi.
Yabancılara meydana getirilen bin 574 tane konut satışı geçen senenin aynı dönemine bakılırsa yüzde 11,5 oranındaki azalmayı da gözler önüne serdi.
ARTIŞ ORANI YÜZDE 27
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Nahiye, nisan ayı konut satışlarını değerlendirirken mühim bilgiler verdi. Faiz oranları, zelzele, ekonomik soğukluk benzer biçimde birçok gerekçe olmasına karşın, gayrimenkulün hâlihazırda güvenli liman bulunduğunu vurgulayan Nahiye, şöyleki konuştu: “Ocak-Nisan dönemine baktığımızda yüzde 27’lik bir artış söz mevzusu. Genel olarak her ne kadar sahada meraklı bir bekleyiş olsa da rakamlar bizlere durumun iyi bulunduğunu gösteriyor. Bu artış yıl geneline yansırsa, toplamda ortalama 1 milyon 700 bin adetlik bir satış hacminden söz edebiliriz. Öte taraftan ipotekli satışlarda da mühim bir artış mevcut. Aslolan artışın devam etmiş olduğu kısım ise peşin satışlar. Kredi oranlarının yüksek olduğu bir dönemde peşin satışların sürmesi, sektörün dinamik bulunduğunu ve her döneme hususi çözümler üretebildiğini gösteriyor.”
SIFIR KONUTLARDA DURUM
“İkinci el tercihlerinde fiyat pozitif yanları olsa da tüketiciyi sıfır konuttan uzaklaştıran değişik problemler da var” diyen Nahiye, “Üreticilerin hatalı fiyat belirlemesi, sonrasında satmayınca büyük indirim yapması tüketici nezdinde itimat yitirilmesine yol açıyor. İnşaat halindeki bir projede ise alıcı ‘Bu iş zamanında biter mi?’ kaygısı yaşıyor. Tüketici yarım kalan işlerde dava açsa da senelerce mağdur oluyor” diye konuştu.
2. el piyasası nisan ayında hareketlendi.
KENTSEL DÖNÜŞÜME DİKKAT
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam ise büyükşehirlerde konuta olan talebin kuvvetli seviyelerde bulunduğunu belirterek, şunları söylemiş oldu: “Bunun sebepleri içinde iş imkanları, eğitim fırsatları ve toplumsal yaşam olanaklarının genişliği yer ediniyor. Sadece konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve artan maliyetler, ev alma sürecini zorlaştırıyor.”
İKİNCİ EL SATIŞI ARTACAK
Akçam, ikinci el konut satışlarındaki artışın kaçınılmaz bulunduğunu vurgulayarak, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandığı bölgelerde ikinci el konutlara olan talebin ciddi şekilde arttığına dikkat çekti. Minik şehirlerde konut piyasasının düşük seyretmesinin ekonomik faktörlerle etkili bulunduğunun altını çizen Akçam, “Minik şehirlerde yaşayanların büyük çoğunluğu kendi evine haiz olduğundan büyükşehirlerdeki benzer biçimde dinamik bir artış yaşanmıyor. Yatırımcılar çoğu zaman yüksek kıymet kazancı bekledikleri metropollere yöneliyor” ifadelerini kullandı.
Yabancı yatırımcıların konut alımının azalmasının nedenlerini de açıklayan Akçam, “Bazı ülkeler vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alımına yönelik engellemeler getirdi ve küresel ekonomik dalgalanmalar sebebiyle yatırımcılar daha davranışlarında ölçülü davranıyor. İstanbul, Antalya ve Ankara benzer biçimde şehirlerde hâlâ yabancı yatırım var sadece önceki yıllara kıyasla daha düşük seviyede” şeklinde konuştu.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
