Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. Geniş ve oldukca odalı evlerin yerini artık daha ufak metrekareli, 1+1 ve stüdyo daireler alıyor. Konutların büyüklüğü azalırken, fiyatlar ise artmaya devam ediyor. Bu yeni eğilim, hem arz hem de talep tarafında köklü bir değişimi işaret ediyor. Öte taraftan Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin piyasayı iyi mi etkileyeceği de şimdiden merak mevzusu olurken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, yaşanmış olan bu dönüşümün nedenlerine dikkat çekti. Akçam’a bakılırsa, konut metrekarelerinin küçülmesinin ardında üç temel unsur yatıyor: artan inşaat maliyetleri, alım gücündeki düşüş ve demografik yapının değişmesi. “Büyük daireler artık birçok kesim için erişilmez hale geldi,” diyen Akçam, bilhassa 1+1 ve stüdyo dairelere olan ilginin bundan dolayı hızla arttığını belirtiyor. Minik dairelerin yalnız satın alma açısından değil, yatırımcılar için de avantaj sunduğuna dikkat çeken Akçam, “Bu tür daireler yüksek kira getirisi sağlıyor. Bilhassa üniversite kampüslerine ve iş merkezlerine yakın bölgelerde kolayca kiralanabiliyor,” ifadelerini kullandı.
Sadece Akçam, bu trendin yalnızca ekonomik koşullara bağlı geçici bir durum olmadığına işaret ediyor: “Konut planlamalarının artık daha esnek, daha gerçekçi olması gerekiyor. Bu küçülme kalıcı bir dönüşümün habercisi.”
FİYATLAR STABİL KALACAK
Yazları konut fiyatlarının stabil kalmasının beklendiğini sözlerine ekleyen Akçam, şu şekilde devam etti: “Enflasyonun düşmesiyle kira artış hızının yavaşlayacağı ve konut fiyatlarında büyük dalgalanmalar yaşanmayacağı da göz önünde tutulmalı. Sadece, konut arzının artırılması ve toplumsal konut projelerinin desteklenmesi fiyatların daha dengeli hale gelmesi açısından eleştiri rol oynayabilir. Yatırım yapmayı düşünen vatandaşlar, ufak metrekareli dairelerin getirmiş olduğu avantajları göz ardı etmemeli.”
ARSA MALİYETLERİ YÜKSELDİ
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı ise “Averaj daire büyüklüğünün 114 metrekareden 100 metrekarenin altına inmesi; konutların metrekare bazında daha pahalı hale gelmesi, inşaat maliyetlerinin artması, arsa maliyetlerinin yükselmesi ve hane halkı gelir seviyesine bakılırsa konutlara ulaşımın zorlaşması şeklinde birçok faktörü yansıtır” dedi.
KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK
İnşaat ve arsa maliyetlerinin ciddi şekilde artması, müteahhitleri daha ufak konutlar üretmeye zorladığını kaydeden Balsarı, şu bilgileir paylaştı: “Minik daireler, hem inşa etmesi daha ucuz hem de daha çok sayıda üretilerek satış ihtimalini artıran bir formata dönüşmektedir. Ek olarak konut alıcılarının satın alma gücünün düşmesi ve kredi faizlerinin yüksekliği, daha ufak ve daha ulaşılabilir fiyatlı konutlara yönelimi bununla beraber getirmiştir. Öteki taraftan, değişen yaşam tarzları da bu küçülmeyi destek sunar niteliktedir. Bilhassa genç nüfus, yalnız yaşayan bireyler ve çekirdek aile yapılarının yaygınlaşması, büyük metrekareli dairelere olan talebi azaltmaktadır. Bununla birlikte, yatırım amaçlı konut alımları da ufak dairelere olan ilgiyi artırmakta zira ufak daireler daha süratli kiralanabilir ve yatırımcısına daha süratli geri dönüş sağlayabilir.”
Vatandaşlar, ufak dairelere yönelmeye başladı.
TALEP NE DURUMDA?
“Konut fiyatlarında düşüş yaşanabilmesi için talebin zayıflaması ve piyasaya fazla konut arz edilmesi gerekir” diyen Balsarı, “Bilhassa kredi faizlerinin yükselmesi, ekonomik belirsizliklerin artması ya da yatırımcıların konuta ilgisini kaybetmesi şeklinde gelişmeler, alıcıları piyasadan uzaklaştırarak tutarları aşağı yönlü etkileyebilir. Bununla birlikte konut üretiminin hızlanması da tutarları geri çekebilir” diyerek değerlendirmesini noktaladı.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
