Türkiye’de konut piyasası 2026’nın ilk beş ayında dikkat çekici bir ayrışmaya sahne oldu. Satılık konut tutarları kağıt üstünde yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış gerçek fiyatlar gerilemeyi sürdürdü. Bu tablo, son yıllarda “fiyatı asla düşmeyen varlık” olarak görülen konutta yeni bir devrin işareti olarak yorumlanıyor. Merkez Bankası’nın Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri de piyasadaki bu kırılmayı net halde ortaya koyuyor. Konut Fiyat Endeksi Mayıs ayında bundan önceki aya nazaran yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine çıkarken; senelik bazda bakıldığında fiyatlar nominal olarak yüzde 24,5 terfi etti. Sadece aynı dönemde tüketici enflasyonu daha yüksek seyrettiği için gerçek konut tutarları yüzde 6,1 geriledi. Başka bir ifadeyle, satılık konutların etiket fiyatı artarken, konutun alım gücü içindeki gerçek kıymeti düştü.
Önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönünü belirleyecek en mühim değişkenin faiz olacağı vurgulanıyor.
KOLAY ALICI ÇIKMIYOR
Ortaya çıkan tablo, konut piyasasında son yılların en mühim değişimlerinden biri oldu. Uzun süre süresince hem enflasyona karşı korunma aracı hem de yüksek getiri beklentisiyle yatırımcıların güvenli limanı olarak görülen konut yatırımları, artık eskisi kadar kolay alıcı bulmayan, getirisi daha dikkatli hesaplanan ve maliyet baskısı sebebiyle daha seçici davranılan bir alana dönüşmüş durumda.
İSTANBUL, ANKARA, İZMİR
Konut piyasasında en mühim şehirler ise İstanbul, Ankara ve İzmir olarak sıralanmaya devam ediyor. Mayıs ayında İstanbul’da konut tutarları aylık yüzde 2,1, senelik yüzde 25,4 artarken; Ankara’da aylık artış yüzde 1,5, senelik artış yüzde 27,3 oldu. İzmir’de ise Mayıs ayında aylık bazda yüzde 0,1’lik sınırı olan düşüş yaşanırken senelik artış yüzde 22,8 seviyesinde kaldı. Ankara’nın senelik artışta İstanbul ve İzmir’in önünde yer alması dikkat çekti. Bölgesel verilerden yansıyanlar da dikkat çeken ayrıntılar içinde.
KIYI BANDININ DEĞERİ DÜŞTÜ
Mayıs ayında senelik fiyat artışının en yüksek olduğu şehirler yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş oldu. Bu kentleri yüzde 27,8 ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce; yüzde 27,4 ile Konya ve Karaman izledi. En düşük senelik artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde artış yüzde 20,8’de, Adana ve Mersin’de yüzde 18,8’de kaldı. Bu tablo, bilhassa sahil hattı ve bazı doygun piyasalarda fiyat artış hızının belirgin halde yavaşladığını gösteriyor.
SATIŞLAR GERİLEDİ
Satış adetleri de piyasadaki dalgalı seyrin göstergesi durumunda. Verilerden yansıyan rakamlar oldukça garip. Ocak ayında konut satışları 111 bin 480 tane olurken, Şubat ayında satışlar 124 bin 549’a çıktı sadece Mart ayında 113 bin 367’ye geriledi. Nisan ayında 126 bin 808 ile tekrardan güçlenen piyasada Mayıs ayında ise 93 bin 333 konut satıldı. Böylece Mayıs’ta satış hacmi Nisan’a nazaran belirgin halde yavaşladı. Konut piyasasındaki ayrışma satış fiyatı ile kira tarafında da öne çıktı. İstanbul’da yeni kiracı kiraları Mayıs ayında senelik yüzde 36,7 artarken, bu oran Ankara’da senelik yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 30,2 olarak kayda geçti.
Satışlardaki düşüş hem sıfır konutta hem de ikinci elde kendisini gösterdi. İlk el konut satışları yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196’ya, ikinci el satışlar ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137’ye geriledi.
İNŞAAT MALİYETLERİ ARTTI
Emlak Uzmanı-İmar Panosu Gösterim Yönetmeni Emre Kulcanay ise son tabloyu yorumlarken, şunları söylemiş oldu: “İnşaat maliyetleri piyasayı sınırlayan ana unsurlardan. Nisan 2026 itibarıyla inşaat maliyet endeksi senelik yüzde 28,58 arttı. Araç-gereç maliyetindeki senelik artış yüzde 27,75, işçilikteki artış ise yüzde 30,02 oldu. Arsa maliyeti, finansman gideri, araç-gereç fiyatı ve işçilik baskısı sebebiyle yeni konut üretiminde maliyet tabanı yüksek kalıyor. İkinci el piyasasında ise pazarlık daha belirgin. Mayıs ayında ikinci el satışlar 63 bin 137 tane oldu. Yüksek faiz sebebiyle alıcı sayısının sınırı olan kalması, nakde gereksinim duyan satıcıları daha esnek hale getirebiliyor.”
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
