Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye’deki talebe nüfusunun yoğun olduğu 20 ildeki kiralık konut piyasasının seyrini ortaya koydu. Buna nazaran, Ağustos itibarıyla bu şehirlerdeki konut kiraları, senelik enflasyona kıyasla daha azca artış gösterdi. Üniversitelerin yeni eğitim dönemine başlamasıyla beraber, öğrenciler için barınma öncelikli gündem maddesi haline geldi. Kent dışına yerleşecek yeni öğrenciler ve mevcut öğrencilerin kiralık ev arayışları devam ederken, talebe yoğun kentlerde kiraların senelik değişiklik oranları şu şekilde:
EN PAHALI İSTANBUL
Ankara’da kiralar geçen yıla nazaran yüzde 37 nominal artış gösterdi. Başkentte averaj birim kira 249 TL/metrekare olurken, averaj kira ise 28 bin 588 TL olarak gerçekleşti. Son yıllarda öğrencilerin üniversite seçerken yaşam pahalılığı sebebiyle büyük çekince yaşamış olduğu İstanbul, en fazla talebe nüfusunu barındıran ikinci kent konumunda. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’daki kiralar geçen senenin aynı ayına nazaran nominal olarak yüzde 36 artış gösterirken averaj birim kira 333 TL/metrekare olurken, kiralık konut fiyatı ise 32 bin 932 TL oldu. Endeksa’nın incelemiş olduğu 20 şehir içinde en yüksek averaj kira bedeli İstanbul’da.
İzmir’de, kiralar averaj 27 bin 978 TL.
KOCAELİ’YE DİKKAT
Gezim kenti Antalya’da averaj birim kira 243 TL/metrekare olurken, averaj kira ise 24 bin 346 TL olarak tespit edildi. İstanbul’a yakın konumu sebebiyle öğrencilerin tercih sebebi olan Kocaeli’de kiralar, Ağustos 2025’te geçen senenin aynı ayına nazaran nominal olarak yüzde 27 oranında arttı. Averaj birim kira 214 TL/metrekare, averaj kira ise 23 bin 485 TL oldu.
STOKLARIN ARTTIĞI ŞEHİRLER
Endeksa’nın incelemiş olduğu metropoller içinde öğrencilerin kiraları kolay karşılayabileceği şehirler olarak ise en düşük averaj kira bedellerine haiz olan Kütahya ve Kayseri öne çıktı. Kütahya’da averaj kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise16 bin 659 TL seviyesinde. İncelenen metropoller içinde kiralık konut stokları yalnızca 4 şehirde artış gösterdi. Stoklar Kütahya’da yüzde 14, Eskişehir’de yüzde 12, Çanakkale’de yüzde 6 ve Sivas’ta yüzde 5 arttı. En fazla kiralık konut stokunun bulunmuş olduğu il ise İstanbul. Samsun’da averaj kiralık konut tutarları 18 bin 946 TL oldu. Van’da ise kiralar 16 bin 905 TL oldu.
Talebe kenti olarak anılan Eskişehir’de kiralar yüzde 14 artarken averaj kira bedeli 17 bin 420 TL oldu.
PAYLAŞIMLI EVLER ARTIYOR
Mevzuyla ilgili konuşan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Nasihat, son tabloyu yorumlarken, “Öğrenciler için tek başına ev kiralamak bir çok şehirde yüksek bütçe gerektiriyor. Bu yüzden birçok talebe, paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ediyor. Bununla beraber, senenin başından bu yana enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda gerçek bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Bu sürecin devam etmesi halinde, öğrenciler için konut daha erişebilir hale gelebilir sadece bu da süre alacak bir mevzu” dedi.
ÜNİVERSİTELER TAŞINMALI
Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı ise, “Aslına bakarsanız yüksek seviyelerde olan kiralara, öğrencilerin ve yeni atanan kamu çalışanının talepleri eklenince arz üstündeki baskı büyüyor ve fiyatlar daha da yukarı çıkıyor” diye konuştu. Varlı, İstanbul’daki yoğunluğun öğrenciler için barınmayı imkânsız hale getirdiğini vurgulayarak, “Vakıf üniversitelerinin tamamen ya da kısmen İstanbul dışına taşınması, Silivri, Çatalca, Şile benzer biçimde daha azca yoğun bölgelerde büyük kampüsler ve talebe şehirleri kurulması, bu alanlarda çağdaş yurtlar ve talebe konutlarının inşa edilerek merkezdeki kira baskısının hafifletilmesi. Bir odada iki-üç öğrencinin paylaşmış olduğu uygun maliyetli çözümler Türkiye’de de gündeme alınmalı” ifadelerini kullandı.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
