Türkiye genelinde 6 milyon konutun riskli olduğu; İstanbul’da ise 1,5 milyon konutun depreme dayanıksız, ortalama 600 bininin acil dönüşmesi gerektiği ifade ediliyor. Milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren bu tablo, dönüşüm süreçlerinde doğru hukuki adımların yaşamsal önemini bir kez daha gözler önüne seriyor. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kentsel dönüşümün yalnızca bir inşaat faaliyeti değil, oldukça katmanlı bir hak yönetimi süreci bulunduğunu vurgulayarak, “En oldukça dava ve hak kaybı, dönüşümün hukuki boyutunun dikkatsizlik edilmiş olduğu projelerde yaşanıyor. Yanlış imzalanan bir sözleşme, noksan düzenlenen bir bayındır süreci yada dengesiz bağımsız bölüm dağılımı, maliklerin tüm sürecini riske atabilir” dedi.
Sözleşme imzalanmadan ilkin belediyeden net bir bayındır durumu alınmalı.
SÖZLEŞMELER NOTERDE YAPILMALI
Yeni projede maliklere verilecek bağımsız bölümlerin metrekare, konum ve kıymet açısından adil dağıtılması icap ettiğini söyleyen Şimşek, “Eski ve yeni bağımsız bölüm değerleri içinde fark yaratılarak bazı maliklerin kayba uğratılması sebepsiz zenginleşmeye neden olur. Bu durum, en oldukça dava oluşturulan konulardan biridir” dedi. Sözleşmenin yalnızca müteahhit tarafınca hazırlanmasının en yaygın hata bulunduğunu belirten Şimşek, “Arsa sahipleri de kendi hukuk ekibiyle sürece katılmalı. Sözleşmede süreler, cezai şartlar, teminatlar ve yükümlülükler net şekilde düzenlenmezse inşaatın başlaması bile belirsiz hale gelebilir. Sözleşmenin noterlikçe düzenleme şeklinde yapılmaması geçersizlik doğuruyor. Yönetim planı göz ardı edildiğinde problemler oturumla başlıyor. İnşaat tamamlandığında sitenin iyi mi yönetileceği, çoğu zaman en oldukça mesele çıkaran konuların başlangıcında geliyor” dedi.
HUKUKİ DENETİM ŞART
Şimşek, “Müteahhitlerin tek taraflı hazırladığı yönetim planları, oturum başladığında ciddi ihtilaflara niçin oluyor. Kat malikleriyle beraber hazırlanıp tapuya tescil edilmesi zorunludur. Zelzele gerçeği hızla hareket etmeyi mecburi kılıyor, sadece acil edilmesi hukuki hatalara yol açmamalı. Dönüşüm süreçlerinde hukuki denetim, projenin sigortasıdır. Maliklerin tüm adımları ustalaşmış destekle atması büyük ehemmiyet taşır” diyerek sözlerini tamamladı.
MÜCBİR SEBEPLER ANLAŞILMALI
Mevzuya ilişkin Haberglobal’e konuşan Avukat Aylin Esra Eren ise şunları söylemiş oldu:
“Projeye uygun inşaat yapılması, kısa sürede inşaat ruhsatı alınması, teslim süresi vaat edilen süreyi geçerse müteahhidin kat maliklerine cezai koşul ödemesi, inşaat bittiğinde kısa sürede iskan alınması, müteahhidin ara ödeme talep etmemesi, müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirirken karşılaşabilecek mücbir sebeplerin makul seviyede anlaşılması mevzularına kat maliklerinin dikkat etmesi gerekiyor.”
[email protected]
Kaynak: Haber Merkezi
