Asrın felaketinde binlerce binanın yerle bir olduğu Hatay’da 2023 senesinde kira fiyatlarında yüzde 100 oranında artış yaşanmıştı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının kentte yürüttüğü ihya ve inşa çalışmalarıyla beraber teslim edilen zelzele konutları kira fiyatlarını da etkiledi.
Geride kalan süreçte toplamda 98 bin 74 bağımsız bölümün gerçek sahibi belirlenirken, vatandaşlar yeni yuvalarına yerleşmeye devam ediyor. Depremin yaşandığı 2023 senesinde kira fiyatlarının tavan yapmış olduğu kentte konutların teslimi ve ailelerin yerleşmesiyle beraber kira fiyatlarında, 2026 senenin ilk çeyreğinde ciddi düşüşler yaşandı. Dairelerin kira fiyatlarının bulundukları katlara ve şehre uzaklıklarına gore değiştiğini ifade eden emlakçı Jülide Özkan, kentteki zelzele konutlarında en düşük kira fiyatının 10 bin TL, en yüksek kira fiyatının 20 bin TL civarında bulunduğunu söylemiş oldu.
“TOKİ konutlarında 7 bin ila 13 bin lira içinde olan kiralar, şu anda 10 bin ila 15 bin lira aralığına terfi etti”
Senenin ilk aylarında kira fiyatlarının 7 ila 13 bin TL olurken şimdi ise 10 ila 15 bin TL civarında yükseldiğini ifade eden emlakçı Jülide Özkan, “Senenin ilk çeyreğinde daha ilkin de görüşmüştük. TOKİ konutlarında kira tutarları 7 bin ile 13 bin lira arasındaydı. Şimdi biriki alanlardaki konutlar teslim edilmeye başlandı. Konutların teslim edilmesi, konteyner kentlerin boşaltılması ve atama sürecinin aynı zamana denk gelmesiyle kira fiyatlarında bir miktar yükseliş yaşandı. Artık kent merkezindeki binalarımızın averaj yaşı da ortalama 6 oldu. Binaların büyük bölümünün yeni olması da kira fiyatlarının yükselmesinde etkili oluyor. Daha ilkin TOKİ konutlarında 7 bin ila 13 bin lira içinde olan kiralar, şu anda 10 bin ila 15 bin lira aralığına terfi etti. Biriki alanlardaki konutlarda ise kiralar çoğu zaman 15 bin ila 20 bin lira içinde değişiyor. Fiyatlar dairenin konumuna, oda sayısına, metrekaresine ve cephesine gore farklılık gösteriyor. Açıkçası kira fiyatlarında bir miktar düşüş bekliyoruz. Bu sebeple insanların ödeme gücü bizim için mühim. Şu anda istediğimiz kirayı isteyelim, insanoğlu ödeyemedikten sonrasında bunun bir anlamı yok. Devamlı piyasada fiyatı alıcının belirlediğini söyleriz. Bundan dolayı ödeme enerjisini göz önünde bulundurarak fiyatlarda düşüş bekliyoruz. Konut sayısının artmasıyla beraber piyasada değişik bir durum oluştu. Daha ilkin şehirde eski binalar, minik daireler ve bodrum katları vardı. Bu konutlar daha uygun fiyatlarla kiraya verilebiliyordu. Şimdi insanoğlu daha oldukça yeni dairelere haiz olduğundan ev sahipleri de ‘dairem sıfır’ diyerek daha yüksek kira talep ediyor. Sadece vatandaşların bu kiraları ödeme gücü oldukça sınırı olan” dedi.
“Bundan dolayı tapular çıkmadan sözleşmeyle satış yapmak ciddi risk taşıyor ve açıkçası tapuların çıkarılmasını beklemek gerekiyor”
TOKİ konutlarını satın almak isteyen vatandaşların tapuları çıktıktan sonrasında satın almaları icap ettiğini söyleyen emlakçı Jülide Özkan, “Yurttaşlarımızın birçoğu kent dışına taşındı ve göç hâlâ devam ediyor. Bundan dolayı bazı hak sahipleri konutlarını satmak istiyor. Sadece tapular hemen hemen çıkarılmadığı için satış işlemlerini sözleşme üstünden halletmeye çalışıyorlar. Bu yöntem ise güvenli değil. İnsanlar bu sözleşmelere güvenerek birikimlerini ortaya koyabiliyor. Fakat sözleşmenin hukuki bağlayıcılığı ve geçerliliği mevzusunda problemler yaşanabileceği için dikkatli olmak gerekiyor. Ödenen miktarlar da azca değil. 1,5 ve 2 milyon liraya ulaşan tutarlar söz mevzusu. Bundan dolayı tapular çıkmadan sözleşmeyle satış yapmak ciddi risk taşıyor. Açıkçası tapuların çıkarılmasını beklemek gerekiyor. Şu anda noterde yada başka bir resmi kurumda bu şekilde sözleşmeyle satış ya da hak devri yapılması mümkün değil” ifadelerini kullandı.
