Emlak sektöründeki fırsatçılara göz açtırmak istemeyen Tecim Bakanlığı, tutarları devamlı artırarak vurgunculuk meydana getiren şahıs ve kurumları yakın takibe aldı. Bu kapsamda 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle yalnızca ilanı gösteren emlak işletmeleri değil, direkt taşınmazın sahibi olan malikler de yönetimsel yaptırım kapsamına alındı. Yeni düzenlemeyle beraber, duyuru portallarında konutlara fahiş fiyat biçen ev sahiplerine 250 bin TL’ye kadar para cezası uygulanmaya başlanırken; Tecim Bakanlığı, yıl başından bu yana 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL yönetimsel para cezası uyguladı. Öte taraftan 2024 senesinde uygulanan toplam ceza miktarı ise 62 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Ocak-Mayıs 2025 döneminde, duyuru portallarında 18 bin 430 şüpheli duyuru incelenirken, fahiş fiyat sebebiyle 4 bin 200 ev sahibi hakkında işlem başlatıldı. Yalnızca Mayıs ve Haziran aylarında kesilen toplam ceza miktarı 18 milyon TL’yi aştı.
GÜNDE 1500 TARAMA
Uzmanlara nazaran zelzele sonrası bazı bölgelerde kiralık konut fiyatlarında yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı. Hatta bazı ilanlarda bigün içinde yüzde 40 zam yapıldığı da saptandı. Denetimlerin genişletilerek süreceği ve duyuru portallarında günlük bin 500’e yakın duyuru taramasının yapıldığı bildirilirken, uygulamanın piyasadaki spekülatif hareketleri dizginlemek açısından mühim bulunduğunu açıklandı.
Türkiye genelinde etken olarak etkinlik gösteren yetki belgeli emlak işletmesi sayısı 65 bine ulaşmış durumda. Sadece sektörde ciddi bir kayıt dışılık problemi da dikkat çekiyor. 2024 yılı verilerine nazaran, yetki belgesi olmadan etkinlik gösterdiği tespit edilen 14 bin 300 kayıt dışı emlak işletmesi bulunuyor. Bu durum, hem vatandaşın korunmasını hem de piyasanın sıhhatli işlemesini zorlaştırıyor.
TEK TEK İNCELENİYOR
Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, düzenlemeyi pozitif yönde bulduklarını ifade ederken, “Yalnızca emlak danışmanlarının değil, direkt manipülatif fiyat artışı meydana getiren ev sahiplerinin de görevli tutulması gerekiyor” dedi. Akçam, duyuru portallarında vurgunculuk meydana getiren her insanın hukuki süreçle karşı karşıya kalacağını da belirtirken, “Fırsatçılığa geçit yok. Zelzele sonrası duyuru platformlarından alınan veriler inceleniyor. Krizleri fırsata çevirmeye çalışan kim olursa olsun, karşısında yasaları, kurumları ve vicdan sahibi toplumumuzu bulacaktır” diye konuştu.
ÜST SINIR 684 BİN TL
Mevzuyla ilgili konuşan Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan ise şunları söylemiş oldu: “Eğer yurttaş gayrimenkulünü hiçbir sebep göstermeden, gerekçesiz olarak artırıyorsa cezanın 22 bin 850 lira alt sınırı var. Üst sınırı da 684 bin 214 lira. Fiyat artışları yalnız zelzele sonrası olmuyor, dolar artınca da evinin kirasını yükseltenler var. Bireysel olarak vatandaşa da emlak danışmanına da bu cezalar uygulanacak” ifadelerini kullandı.
“HEDEF GÖSTERİLİYORUZ”
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapmış olduğu açıklamada, gayrimenkulün pazarlama fiyatının artmasına sebep olabilecek birden oldukça sebebi olduğu söylerken, “Mesela evini eşyalı hale getirip ya da ek tadilat yapanlar, kiracısını çıkarttıktan sonrasında satışa yine çıkaranlar söz mevzusu. Hatta bazı durumlarda taşınmazlarına ek alan ilaveleri yaparak fiyatlarında değişikliğe giden mal sahipleri de var. Bu süreçte fiyat artışının sebebi emlak işletmeleri benzer biçimde gösteriliyor. Bu doğru değil” dedi.
2025’in ilk çeyreğinde, piyasa dengesini bozan fiyat manipülasyonlarına yönelik şikayetlerde de ciddi artış yaşandı. Tecim Bakanlığı verilerine nazaran, bu zamanda manipülatif fiyat artışı yakınma oranı yüzde 17 terfi etti. Uzmanlar, kayıt dışı yapıların ve kontrolsüz ilanların bu artışta belirleyici rol oynadığını vurguluyor.
“BEDEL ALMIYORUZ”
“Biz yetki belgeli işletmeler olarak fiyatların piyasa şartlarında kalması mevzusunda tampon vazife görüyoruz” diyen Özelmacıklı, ek olarak şu detayları verdi: “Bundan dolayı satılmayan bir yerden aslına bakarsan bir hizmet bedeli de almıyoruz. Ek olarak fiyatı biz artırmamamıza mal sahibinin bu artışı talep etmesine karşın biz ceza alıyorduk. Şimdi meydana getirilen bu değişim yardımıyla mal sahipleri ekonomik konjonktüre nazaran anlamlı olmayan fiyat artışları yaparsa yaptırım görebilecekler.”
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
