Yaz sezonu için yazlık kiralama talebi yüksek. Sadece bu yıl sürem, yeni uygulama ile açılıyor. Halk içinde ‘Airbnb’ düzenlemesi olarak malum ‘Konutların Gezim Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesini Amaçlayan Yönetmelik’, bu yaz sezonunda kiralık yazlıklarda sistemi tekrardan kuruyor. Buna nazaran, konutun yazlık olarak kiraya verilmesine ilişkin apartman, site maliklerinin onayı gerekiyor. Bundan dolayı birden fazla konut olan alanlar yerine müstakil konutlar revaçta. İlan sitelerindeki kiralık yazlıklarda da bilhassa müstakil olanlar öne çıkıyor.Milliyet’in haberine nazaran, 100 gün altında meydana getirilen kiralamalar, kısa dönem kiralama olarak gezim amaçlı kiralık olarak değerlendiriliyor. 100 günün üstündeki kiralamalar ise konut kiralama olarak değerlendirilirken yönetmelik haricinde kalıyor. Kültür ve Gezim Bakanı Mehmet Ersoy, gezgin verileri ile konaklama doğru bilgiye ulaşmak için tüm dünyada olduğu benzer biçimde bu sürecin yasal zemine kavuşacağını açıklamış, yönetmelik aralık ayı sonunda hayata geçirilmişti.Yeni düzenlemeye nazaran, konutta gezim amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunmuş olduğu binada yer edinen konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafınca oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği isteniyor. Eğer izin başvurusunu konut işletmesi ya da gezi acentesi yapıyorsa kiraya verenin onayı ile yönetim işletmesinin de onayını gösteren belge talep ediliyor. Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi durumunda ise iş yeri açma ve emek verme ruhsatı isteniyor.
Bakanlık takipte
Kültür ve Gezim Bakanlığı, sürem öncesi izinsiz işlemlerle ilgili yoğun bir takip sürecini de başlattı. Buna nazaran bilhassa duyuru siteleri mercek altında. Turizmciler, 2024 sezonunda izinsiz uygulamaların sürebileceğini sadece cezalar ile sistemin ilerleyen dönemde daha uygulanır olacağını ifade ediyor.
Uzun dönem kiralama
Konutların gezim amaçlı kiralanabilmesi için gezim amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan ilkin izin belgesi alınması mecburi. Sadece bu zorunluluk 100 gün altındaki kiralamalar için geçerli. 100 günün üstündeki kiralamalar ‘emlak/konut kiralama’nın mevzusu olarak gezim haricinde kalıyor. Buna nazaran, sistem haricinde kalmak isteyenler senelik ve sezonu uzatarak kiralama icra eden aracılardan da yararlanmak istiyor.
Para cezası katlanacak!
İzinsiz kiralama faaliyetine ilk tespitte 100 bin lira ceza ve 15 gün içinde izin belgesi alma süresi veriliyor. 15 günde izin belgesi almadan faaliyete devam edene bu sefer 500 bin lira yönetimsel para cezası uygulanıp yine 15 gün süre tanınıyor. Bir izin belgesi olandan kiralama yapmış olup üçüncü kişilere kiralayanlara; konut olarak kiraladığı konutu yazlık olarak kiralayana; izin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık edenlere her bir sözleşme için yüz bin lira ceza uygulanıyor.
KİRADA LİDER BODRUM
Yazlık kiralarında geçen yıla nazaran averaj yüzde 50 ile yüzde 80 içinde değişen artışlar var. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin 2023 ile 2024’ün ilk çeyreklerini karşılaştırdığı araştırmasına nazaran, gezim merkezlerinden Bodrum’da villa tipi 2+1 bir yazlığın haftalık kirası ortalama 60 bin lira. Fethiye’de 4 kişilik aynı ölçekte averaj haftalık kira bedeli ise 30 bin lira. En oldukça fiyat artışı yaşanmış olan ilçeler İzmir’in yazlık kesimlerinden Çeşme ve Foça olarak görülüyor. Haftalık kiralar villa tipi evlerde Çeşme’de averaj 50 bin lira iken, Urla’da ise 35 bin lira seviyesinde. Foça’da da fiyat haftalık kira için averaj 35 bin lira.ANTALYA’DA FİYAT ARTIŞLARI DİZGİNLENDİ
Rusya Ukrayna savaşı sonrası kiraların uçuşa geçmiş olduğu Antalya’da gerileyen taleple fiyat ve kira artışı da dizginlendi. Sadece sezonda kiralık yazlıklar oldukça pahalı. Alanya’da averaj kira 35 bin liradan başlarken, Kaş’ta ise haftalık 60 bin liraya ulaşmış durumda. Kemer’de 40 bin liradan başlamış olan haftalık kiralar 100 bin lirayı aşıyor. Kuşadası villa tutarları haftalık 25 bin liradan başlıyor. Didim’de de 25 bin lira seviyesinden hesaplanıyor. Ayvalık’ta haftalık kiralama bedeli minimum 30 bin lira.
50 BİN LİRADAN 500 BİN LİRAYA KADAR ÇIKIYOR
İlan sitelerinde müstakil konut ve villaların kiralık yazlık olarak revaçta olduğu görülüyor. Bodrum’da bu fiyatlar ilanlarda averaj 50 bin liradan başlarken, 500 bin liraya kadar çıkan hususi üniteli alanlar var. Alaçatı, Çeşme ve Urla’da da fiyat bandı 30 bin liradan 200 bin liraya kadar yükseliyor. Datça ve Ayvalık’ta ise en düşük 30 bin lira haftalık kiralamaların 150 bin liraya kadar çıkmış olduğu konutlar bulunuyor.
404
(Gastepress)
