Tecim Bakanlığı gayrimenkul sektörüne nefes aldıracak yeni tek tek düzenlemeyi 1 Şubat’ta hayata geçiriyor. Elektronik duyuru doğrulama sistemi ile satılık konut ilanlarında da yetki doğrulaması mecburi hale geliyor. Düzenlemeyle beraber kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzmece ilanların bilhassa de duyuru siteleri üstünden meydana gelen güvenmelik dolandırıcılığının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Haber Global Web Hususi’e uygulamayı değerlendiren gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, hem devletin hem de vatandaşın kazançlı çıkacağı uygulamayla artık bir konutun onlarca sitede yer almasının önüne geçileceğini duyuru kirliliğinin son bulacağını söylemiş oldu.
Satılık konut ilanları için elektronik duyuru sistemi geliyor.
UYGULAMA GENİŞLEDİ
Uygulamanın aslen kısmen 2025 senesinde yürürlüğe girdiğini belirten Akgün şunları söylemiş oldu: “Türkiye’nin gündemine daha ilkin giren elektronik duyuru doğrulama sistemi kiralık konutlarda ve bununla birlikte satılık daire ve işyerlerinde 2025 yılından itibarın devreye girmişti. Bir tek satılık konutlarla ilgili yoktu. Şimdi bu uygulama artık 1 Şubat’tan itibaren başlamış olacak. Bu mühim, zira o denli fazlaca duyuru kirliliği var ki; aynı konut aynı anda onlarca emlakçıda yer alıyordu. Artık mülk sahipleri ya emlak firmasına yetki verecek ya da kendisi bir emlak portalına üye olarak duyuru verecek.”
HER YERDE AYNI İLAN
Gayrimenkul sektörünün ciddi şekilde etkileneceğini belirten Akgün, “Bazı mülk sahipleri, birden fazlaca siteye duyuru verirken şimdi büyük emlak ofisleri bireysel olarak bu mülk sahiplerini bulup ilanlarını girmesi gerekiyor. İlan girilmezse emlak firmaları neyle karşılaşacaklar? Büyük bir şok olacak. Şu anda emlak portallarında 1 milyon konut var ise bunun esasen yüzde 30’u aynı ilanlar” dedi. Uygulamanın vergi kaybının önüne geçeceğini belirten Akgün şunları söylemiş oldu: “Düzmece, insanı yanıltan, sebepsiz zenginleşmeye neden olan dolandırıcı ilanların önünü kesmek istiyorlar. Gayrimenkullerini düşük gösterip, insanlardan güvenmelik alıp dolandıranlar var. Bu engellenmek isteniyor. Bir de gayrimenkullerin gerçek değerlerinin olması gerekiyor. Hükümetin hedefinde olan net bir mevzu var, ilgili bakanlık diyecek mi bu ilanlara girilen fiyatların değişme oranı en fazla yüzde 10 olabilir. Kaç para gösterilmiş? 6 milyon TL. Bunun altında bir vergilendirilecek konut fiyatını kabul etmeyecek.”
HERKES İŞİNİ YAPACAK
Tapu dairelerinde rayiç bedellerin düşük gösterilmesinin önüne geçileceğini belirten Akgün şunları kaydetti: “Gerçek bedellere ulaşmak için bu önlem alınmak zorunda. Bunu almakla birlikte bu sektörde işini hakkaten icra eden meslek erbapları gerçek işine yönelecek. Para kapma süreci bitecek. Gerçek değerlerin yansıtılması, yetkinin bir tek onaylı bir kişide olması piyasada sektörün gerçek aktörlerinin yer almasını sağlayacak. Bunun haricinde, kapıcı, muhtar, yönetici; kısaca işi esasta bu olmayan korsan emlakçıların eli boş duracak. Şu sebeple duyuru girilmeden konut satışı zor olacak. Emlak ofisleri portallarda girelim bizi tanımasalar da olur diyorlardı. Bunu pozitif yönde görüyoruz. Bu uygulama bu sektördeki tüm aktörlere yarayacak.”
Düzenleme 1 Şubat’ta yürürlüğe girecek.
SATIŞLAR AZALDI
Öte taraftan Ekim ayında zamanı zirveyi gören konut satışları peşinden keskin düşüş yaşadı. TÜİK verilerine nazaran konut satışları, geçen senenin aynı ayına nazaran yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100’e geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son konut satış istatistiklerine nazaran, üstün dereceli sonrası piyasada belirgin bir yavaşlama görüldü. Satışların en yoğun olduğu il 24 bin 234 konutla İstanbul olurken, Ankara 12 bin 706 ve İzmir 8 bin 540 satışla ilk üçte yer aldı. Ardahan, Bayburt ve Artvin ise satışların en düşük olduğu iller oldu.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
