Emlak vergisi ve tapu harçlarına yeni yıl itibarıyla ciddi oranda zam gelmesi beklenirken bu durum 2025’in son çeyreğinde yükselişe geçen emlak sektörünü senenin son ayında daha da canlandırdı. Yüksek vergilere maruz kalmak istemeyen vatandaşlar gayrimenkul sahibi olma planlarını erkene aldı. Sektörde meydana getirilen değerlendirmelerde ise 2026 senesinde vergi yüküne karşın kontu satışlarının artacağı belirtiliyor. Haber Global Web Hususi’e yıl sonu değerlendirmesi icra eden İzmir Emlak Kulübü Başkanı ve gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, yeni konutlardan ikinci el satışlara yıl sonu ve yeni yıl öngörülerini paylaştı.
Yeni yıldaki vergi zamlarından kaçan yurttaş Aralık ayında konuta saldırdı.
ARALIK BEREKETİ
TBMM’de kabul edilen yeni düzenlemeyle beraber tapusunu 2025 yılı sonuna kadar almayanları ciddi bir ödeme bekliyor. Uzmanlara nazaran son 3 hafta içine tapusunu almayanlar, 1 Ocak itibarıyla 3 katı daha çok harç ödeme riskiyle karşı karşıya kalabilir. Bu duruma vurgu icra eden Akgün şu açıklamaları yapmış oldu: “2025 gayrimenkul sektöründe hareketli geçti. İnsanlar kur korumalı mevduat uygulamasından sonrasında parasını nereye aktaracağı mevzusunda enstrüman arayışına girdi. Altın, gümüş, kripto paralarla beraber gayrimenkule de ilgi gösterdiler. Gayrimenkul sektöründe bilhassa eylülden itibaren hareketlik başladı. İçinde bulunduğumuz Aralık ayının da hareketli bulunduğunu söyleyebiliriz. 2026 yılına girerken insanoğlu vergiler, bilhassa emlak vergisi, tapu harçları açısından devasa yükseklikte maliyetlerle karşılaşmamak için Aralık ayında alımları artırdı. Tapu dairelerine gelenlere baktığımız süre bilhassa de metropol şehirlerde hareketlilik bulunduğunu görüyoruz.”
VATANDAŞIN FİYAT ARALIĞI
Vatandaşın yöneldiği konut tipi ile ilgili data veren Akgün şunları söylemiş oldu: “3 milyon ila 7 milyon lira içinde daireler ve yada bağımsız bölümler, taşınmazlar satılıyor. İnsanların ekonomik gücü çoğu zaman buna yetiyor. Bankalardan kredi kullananların da sayısı bir fazlaca fazla. Yurttaş bankadan 2 milyon lira kredi almış olduğu süre 60 bin lira şeklinde aylık ödemesi var. Kiralık dairede oturmuş olduğu süre da 30-40 bin lira kira ödüyor. Bu şekilde durumdaki insanoğlu ev almaya yöneliyor. Şu sebeple öteki yatırım araçları emtialar dalgalı bir seyirde.”
GÖZLER 2026’DA
Bundan önceki yıl ile de karşılaştırma icra eden Akgün, “2025 yılının 12. ayıdan geriye baktığımız süre 2025, 2024’ten daha çok satış yapıldığını görüyoruz. 2026 yılının ilk 4-5 ayında gayrimenkul fiyatlarında artış olacağını söyleyebiliriz. İnşaat maliyetleri artıyor, enflasyonla ilgili problemler devam ediyor. İnsanlar bu durumda en güvenli yatırım aracı olarak gayrimenkulü görüyor. Bir hareketlilik devam edecektir. Bu hareketlilik ilk dört ayda adım atar, mayıs haziran döneminde zirveye çıkar. Fiyatların da şimdi oranlardan yüzde 30 artacağını düşünüyoruz. Her ne kadar Maliye vergi toplamada üstün dereceli kırmayı hedeflese de bu durum konut sektörünü etkilemeyecek. Fiyatlar arz talep dengesizliğinden yükselecek.”
Sektörün 2026 yılını da yüksek satışlarla geçireceği belirtiliyor.
ESKİ DAİRELERE RAĞBET VAR
Akgün ikinci el konut piyasası ile ilgili de “İnsanlar yeni binalara ulaşmda finansman problemi yaşadıkları için zelzele riski de olsa gene eski konutlara yöneliyor. 20-40 senelik binalardan bile satın alıyorlar. Şu sebeple 3-5 milyona dahi alınabiliyor. Aynı dairenin yenisi almaya kalksalar minimum 8 milyon ödeyecekler. Eğer cenk şeklinde oldukça mühim bir sebep eğer olmazsa 2026’da gayrimenkul satışlarının artacağını kolaylıkla söyleyebiliriz. İzmir Emlak Kulübü Yönetim kurulu olarak bu tespiti yapıyoruz” ifadelerini kullandı.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
