Konut piyasasından yansıyan son veriler, yüksek finansman maliyetlerine karşın ertelenmiş talebin tekrardan hareketlendiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında geçen senenin aynı ayına gore yüzde 15,8 artarak 129 bin 979’a ulaştı. Satışlar mayıs ayına gore yüzde 39,3 yükselirken, haziran ayındaki işlem hacmi 2026’nın en yüksek aylık seviyesine çıktı. Satışlardaki yükseliş hem sıfır hem de ikinci el konutlara yansıdı. İlk el konut satışları senelik bazda yüzde 23,1 artarak 43 bin 406’ya ulaşırken, ikinci el konut satışları yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573 oldu. Toplam satışların yüzde 33,4’ünü ilk el, yüzde 66,6’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu. Hareketlilik üç büyükşehirde de belirginleşti. İstanbul, Ankara ve İzmir’de toplam 43 bin 417 konut el değiştirirken, bu üç şehir Türkiye genelindeki satışların ortalama üçte birini oluşturdu. Satış adedindeki artışa rağmen fiyat cephesinde değişik bir görünüm ortaya çıktı. Üç büyükşehirde konut tutarları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de enflasyondan arındırıldığında gerçek kıymet kaybı devam etti.
Yüksek kredi maliyetleri ve peşinat ihtiyacı ise bilhassa dar ve orta gelirli kesimlerin konuta erişimini zorlaştırmayı sürdürdü.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
Haziran ayında en dikkat çekici yükseliş ipotekli konut satışlarında görüldü. Kredi kullanılarak meydana getirilen satışlar geçen senenin aynı ayına gore yüzde 72,1 artarak 25 bin 993’e çıktı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki oranı yüzde 20’ye yükselirken, kredi kullanılmadan yada değişik finansman yöntemleriyle meydana gelen satışlar yüzde 7,1 artışla 103 bin 986 olarak kaydedildi. Buna karşın her beş konut satışından dördünün ipotek dışındaki yöntemlerle yapılması, piyasanın halen ağırlıklı olarak nakit birikimi bulunan yada sınırı olan kredi kullanan alıcılara dayandığını gösterdi.
YÜZDE 3,1 GERİLEME
Senenin ilk yarısındaki toplam tablo ise haziran ayındaki kuvvetli yükselişten daha zayıf bir görünüm ortaya koydu. Ocak-haziran döneminde 699 bin 516 konut satılırken, işlem sayısı geçen senenin aynı dönemine gore yüzde 3,1 geriledi. İlk el satışlar yüzde 0,8 artarak 221 bin 487’ye ulaşırken, ikinci el satışlar yüzde 4,8 düşüşle 478 bin 29’a indi. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 32,2 artarak 142 bin 794’e yükselirken, öteki satışlar yüzde 9,3 azalarak 556 bin 722’ye geriledi. Haziran ayındaki sert yükselişte takvim tesiri de belirleyici oldu. Kurban Bayramı’nın geçen yıl haziran, bu yıl ise mayıs ayına denk gelmesi, tapu işlemlerinin bir bölümünün hazirana kaymasına yol açtı.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDEKİ TABLO
Konut piyasasının en yoğun olduğu İstanbul, Ankara ve İzmir’de haziran ayında toplam 43 bin 417 konut satıldı. Üç büyükşehrin Türkiye genelindeki toplam satışlardan almış olduğu hisse yüzde 33,4’e ulaştı. İstanbul tek başına yüzde 18,5, Ankara yüzde 8,8, İzmir ise ortalama yüzde 6,1 hisse aldı. Buna karşılık senenin ilk altı ayındaki eğilim üç kentte farklılaştı. Ocak-haziran dönemindeki satışlar İstanbul’da geçen senenin aynı dönemine gore yüzde 1,5 artarken, Ankara’da yüzde 1,3, İzmir’de ise yüzde 3,2 geriledi. Bu tablo, haziran ayındaki yükselişin Ankara ve İzmir’de senenin ilk yarısındaki kaybı hemen hemen tamamen telafi edemediğini gösterdi.
KİRADA EN HIZLI İSTANBUL
İstanbul’daki konut piyasası ise cep yangınına niçin olmayı sürdürüyor. İstanbul’da haziran ayında 24 bin 84 konut satıldı. Kentteki satış sayısı mayıs ayında 18 bin 197 seviyesindeydi. Böylece aylık satış hacmi ortalama yüzde 32,4 arttı. İstanbul, tek başına Ankara ile İzmir’in toplamından daha çok konut satışına ev sahipliği yapmış oldu. Yabancıların konut alımında da 837 satışla ilk sırada yer aldı. Fiyat tarafında İstanbul’daki senelik artış Türkiye averajının bir miktar üstünde gerçekleşti. Merkez Bankası verilerine gore İstanbul Konut Fiyat Endeksi haziran ayında aylık yüzde 2,1, senelik yüzde 25,3 artarak 216,9 seviyesine ulaştı. Sadece senelik tüketici enflasyonunun yüzde 32,11 olması sebebiyle İstanbul’daki konutlar da gerçek olarak kıymet yitirdi.
Ankara’da ise haziran ayında 11 bin 468 konut satıldı. Geçen senenin aynı ayında 9 bin 428 olan satış sayısı, bir yılda 2 bin 40 tane artarak yüzde 21,6 terfi etti.
FİYATLAR UÇUŞA GEÇTİ
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı piyasa raporunda İstanbul’daki averaj konut metrekare satış fiyatı 63 bin 788 TL, averaj konut bedeli ise 7 milyon 16 bin 680 TL olarak hesaplandı. Bu çalışmaya gore metrekare tutarları senelik nominal olarak yüzde 25,1 yükselirken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar yüzde 5,5 geriledi. Konut yatırımının kira geliriyle geri dönüş süresi İstanbul’da averaj 12 yıl olarak hesaplandı.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
