JRO Yatırım Yönetim Kurulu Üyesi ve İç Mimar Özgür Özer, gezim varlıklarında iyi tasarlanmış bir dönüşüm sürecinin, aynı fizyolojik varlığın gelirini ve piyasa kıymetini ciddi oranda artırdığını belirtti.
Şirketten meydana getirilen açıklamaya nazaran, yatırımcıların eski otellere yönelmesiyle ‘satın al-yenile-markala-yeniden değerlendir’ modeli sektörün hızla büyüyen yatırım yaklaşımlarından biri haline geldi.
OteliniSat.com’un sektörel değerlendirmelerine nazaran, doğru mimari renovasyon, dijital dönüşüm ve marka entegrasyonu süreçlerinden geçen gezim varlıklarında kısa sürede yüzde 30 ila 200 içinde kıymet artışları görülebiliyor.
Türkiye’nin turizmdeki küresel konumu, artan yabancı yatırımcı ilgisi ve tecrübe odaklı konaklama trendlerinin etkisiyle renovasyon ve tekrardan markalama süreçlerinin sektörün öne çıkan yatırım alanları içinde yer alması umut ediliyor.
OteliniSat.com da söz mevzusu dönüşüm sürecinde yatırımcı, marka ve gezim varlıklarını aynı ekosistem içinde buluşturarak, Türkiye turizminin yeni nesil dönüşümüne katkı sunmayı hedefliyor.
“ARTIK İNSANLAR SADECE KONAKLAYACAK ODA DEĞİL, DENEYİM SATIN ALIYOR”
Açıklamada görüşlerine yer verilen OteliniSat.com’un çatı markası JRO Yatırım Yönetim Kurulu Üyesi ve İç Mimar Özgür Özer, otel yatırımının yalnızca gayrimenkul alımından ibaret olmadığını belirtti.
Özer, bilhassa son yıllarda wellness, lifestyle ve tecrübe odaklı konseptlerin yükselişe geçtiğini vurgulayarak, şunları kaydetti:
‘Bugün dünyada hospitality yatırımlarında büyük kıymet artışı sıfırdan inşa edilen yapılarda değil, doğru lokasyonda bulunan fakat eski kalmış otellerin tekrardan yorumlanmasında ortaya çıkıyor. Zira artık insanoğlu bir tek konaklayacak bir oda değil, tecrübe satın alıyor. Bir otelin bir tek mobilyalarını değişiklik yapmak renovasyon değildir. Doğru renovasyon, mimari kimliği tekrardan oluşturmak, konuk deneyimini baştan tasarlamak, dijital altyapıyı güncellemek ve o yapıyı bugünün yaşam alışkanlıklarına uygun hale getirmektir. İyi tasarlanmış bir dönüşüm süreci, aynı fizyolojik varlığın gelirini ve piyasa kıymetini acıklı halde artırabiliyor.’
Türkiye’nin bilhassa Bodrum, Alaçatı, Kapadokya, Antalya ve İstanbul benzer biçimde bölgelerinde ciddi bir dönüşüm potansiyeli bulunduğunu aktaran Özer, eski nesil otellerin yeni nesil yatırımcılar için fırsatlar sunduğunu altını çizdi.
Özer, birçok eski otelin yanlış işletilmesi sebebiyle düşük kıymetli göründüğünü vurgulayarak, ‘Oysa doğru iç mimari yaklaşım, doğru marka dili ve doğru operasyon modeliyle aynı yapı oldukca daha yüksek gelir üreten bir ürüne dönüşebiliyor. Bilhassa butik oteller, wellness retreatler, adults only konseptleri ve lifestyle markalar bu dönüşümün merkezinde içeriyor.’ ifadelerini kullandı.
JRO Yatırım ve OteliniSat.com’un geliştirdiği yatırım modelinin söz mevzusu dönüşüm üstüne kurulu bulunduğunu belirten Özer, platformun yatırımcıları yalnızca otel alım-satımıyla değil, renovasyon, dijital dönüşüm, marka entegrasyonu ve tekrardan konumlandırma süreçleriyle de desteklediğini aktardı.
Özer, böylece gezim varlıklarının statik yapılardan çıkarılarak kısa ve orta vadede yüksek getiri potansiyeli taşıyan dinamik yatırım araçlarına dönüştürüldüğünü belirterek, şunları kaydetti:
‘Son yıllarda dünyada ‘value-add hospitality investment’ modeli hızla büyüdü. Türkiye bu alanda Avrupa’nın en büyük fırsatlarından birini sunuyor. Türkiye’de oldukca kuvvetli lokasyonlarda bulunan sadece yenilenmediği için gerçek potansiyeline ulaşamayan yüzlerce tesis bulunuyor. Önümüzdeki 5 yıl içinde bu yapıların mühim bir kısmı dönüşecek ve bu dönüşüm yalnızca mimari değil, bununla birlikte ekonomik bir tekrardan değerleme dalgası yaratacak.’
