Konut piyasasında 2025’in ikinci yarısından itibaren gözlenen hareketlilik, kiralık konut cephesinde oldukça daha sert ve yaygın bir fiyat artışıyla kendini gösteriyor. Aralık ayında konut satışları senelik bazda yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 adede yükselirken, 2025 yılının tamamında satışlar yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı. Faiz oranlarının senenin ikinci yarısından itibaren aşağı yönlü seyretmesi, ertelenmiş talebin kademeli halde devreye girmesinde etkili oldu. Sadece satış cephesindeki toparlanma ve konut satın alma maliyetlerinin yüksek seyretmeye devam etmesi sebebiyle kiralık konut piyasasında da rakamlar ciddi olarak arttı. Kiralık daire fiyatlarının vatandaşı canından bezdirdiği kent ise İstanbul!
Asgari ücret 28 bin TL seviyesinde bulunurken, İstanbul genelinde averaj kira bedelleri 35 TL bandında seyrediyor.
35 BİN TL’Yİ AŞIYOR
İstanbul özelinde bakıldığında, son bir senelik dönemde kira tutarları hem nominal düzey hem de artış hızı açısından zamanı seviyelere ulaştı. 2026 yılı başı itibarıyla duyuru tutarları ve piyasa verileri, İstanbul genelinde averaj kira bedelinin 35 bin TL bandını aştığını ortaya koydu. Bu düzey, hem önceki yılların hem de Türkiye genel averajının belirgin halde üstüne işaret etti. Aynı dönemde TÜİK verilerine dayalı olarak hesaplanan yasal kira artış tavanları aylara gore gerilese de, yeni kiraya verilen konutlarda bu sınırların fiilen belirleyici olmadığı görüldü.
EN PAHALI İLÇELER
İstanbul’da kira piyasasında en yüksek seviyeler merkezi ve yüksek gelir grubuna hitap eden ilçelerde kaydediliyor. Kadıköy’de, bilhassa Moda, Caddebostan ve Suadiye benzer biçimde sahil hattına yakın semtlerde averaj kira bedelleri 60 bin TL bandının üstüne çıktı. Yeni ve nitelikli konutlarda kira sayıları 70 bin TL’yi aşarken, bazı lüks dairelerde 80-90 bin TL seviyelerine yaklaşıldı. Sarıyer’de Emirgan, İstinye ve Tarabya hattında averaj kiralar 70-80 bin TL aralığında seyrederken, Boğaz hattına yakın ve site özellikli konutlarda bu rakamlar daha da yukarı taşındı. Beşiktaş’ta Etiler, Bebek ve Levent çevresinde averaj kira bedelleri 60-70 bin TL bandında yoğunlaşmış durumda. Bakırköy’de averaj kira seviyeleri 45 bin TL bandını aşarken, Şişli’de Nişantaşı ve Mecidiyeköy çevresinde kiralar 55-60 bin TL aralığında şekillendi.
EN UCUZ ESENYURT!
Öte taraftan orta segment olarak değerlendirilen ve ulaşım yatırımlarıyla öne çıkan ilçelerde de kira artışları kuvvetli seyrini sürdürüyor. Ataşehir’de averaj kira bedelleri 45-55 bin TL bandına yükselirken, Üsküdar’da is averaj fiyat aralığı 45-50 bin TL olarak öne çıkıyor. Maltepe, Kartal ve Ümraniye’de kiralar 30-35 bin TL bandında, Başakşehir’de ise 30 bin TL olarak dikkat çekiyor. İstanbul’un çeper ilçelerinde kira seviyeleri görece daha düşük kalmakla beraber artış eğilimi burada da devam ediyor. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy’de averaj kiralar 25-30 bin TL bandında seyrederken, Esenyurt’ta averaj kira bedelleri 25-30 bin TL aralığında oluştu. Sancaktepe, Sultanbeyli, Esenler ve Bağcılar benzer biçimde ilçelerde ise kiralar 20-24 bin TL bandında yoğunlaştı.
İstanbul’da en düşük kira seviyeleri ile en yüksek kira seviyeleri arasındaki farkın 4-5 kata yaklaşması, kent içinde barınma maliyetlerinin ne seviyede ayrıştığını ortaya koydu.
FAHİŞ ARTIŞ ORANLARI
Emlak Uzmanı Emre Kulcanay ise semt ve ilçe bazında değerlendirildiğinde, İstanbul genelinde kira artış oranlarının da belirgin halde ayrıştığı belirtti. Merkezi ve yüksek talep gören ilçelerde senelik kira artış oranlarının yüzde 45-55 bandına ulaştığının altını çizen Kulcanay, “Prestijli semtlerde ise bu oran yer yer yüzde 60’a yaklaştı. Orta segment bölgelerde kira artışları yüzde 35-45 aralığında gerçekleşirken, çeper ilçelerde artış oranları bir çok süre yüzde 30’un üstünde seyrediyor” dedi.
ARZ-TALEP DENGESİ BOZULDU
Kira fiyatlarındaki bu yükselişte birden fazla unsur etkili bulunduğunu sözlerine ekleyen Kulcanay, “Yüksek enflasyon ve artan bakım, onarım ve vergi maliyetleri, konut sahiplerinin beklentilerini yukarı çekerken; iç göç, talebe nüfusu ve genç çalışan talebi kiralık konutlara olan baskıyı artırdı. Konut arzının yetersiz kalması ve yeni konut üretiminin sınırı olan seyri, fiyat artışlarını hızlandıran bir öteki unsur olarak öne çıktı” ifadelerini kullandı.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
