Vatandaşlar artık gayrimenkul yerine daha süratli yatırım elde eden ticari konutlara yönelmiş durumda. Durağan(durgun) kira getirisi sunan, daha ustalaşmış ve kurumsal yapıya haiz gayrimenkullere yöneliyorlar. Sektör temsilcileri bu yatırım yöntemini değerlendirdi. Minik metrekareli ofisler ve durağan(durgun) kira getirisi sunan modeller, 2025’te bireysel yatırımcının öncelikli tercihi haline geldi. Deutsche Bank, Knight Frank ve GYODER raporlarına bakılırsa bu yönelimin arkasında, konut piyasasındaki oynaklık ve gelir istikrarsızlığı yatıyor. Küresel danışmanlık firmalarının yayınladığı raporlar, bilhassa minik metrekareli ofis segmenti ile esnek kullanım alanlarına olan talebin dünya genelinde yükseldiğini ortaya koyuyor.
YATIRIMCILAR DAHA KONTROLLÜ
Piyasa analizlerine bakılırsa, ticari ofis yatırımlarının averaj getirisi yüzde 6–7 bandında seyrederken, konut yatırımlarında bu oran yüzde 3’ün altında kalıyor. Öte taraftan, Deutsche Bank’ın Haziran 2025 tarihindeki verilerine bakılırsa, İstanbul’daki konut kiraları son 5 yılda yüzde 193 artarak dünya genelinde ilk sıraya yerleşti. Durağan(durgun) kira getirisi, yatırımcının artık önceliği haline gelirken; düşük metrekareli, yönetimi kolay, süratli kiralanabilir ofis tipleri öne çıkıyor. Bilhassa büyükşehirlerde yaşanmış olan yüksek konut kiraları ve arz-talep dengesizliği, yatırımcıları daha kontrollü ve öngörülebilir alanlara yönlendiriyor.
GYODER’in 2025 Sektör Değerlendirme Raporu’na bakılırsa, ticari gayrimenkuller; kira devamlılığı, kurumsal kiracı profili ve durağan(durgun) gelir modeliyle bireysel yatırımcılar açısından konuta kıyasla daha öngörülebilir bir seçenek haline gelmiş durumda.
Yatırımcıların değişen önceliklerini gözlemlediklerini belirten Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, “Bugünün yatırımcısı artık bir tek mülk sahibi olmak istemiyor; sürdürülebilir, planlanabilir ve mümkünse kur riskinden arındırılmış bir gelir modeli arıyor” ifadelerini kullanıyor.
GELİR GARANTİ ALTINDA
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, ekonomik dalgalanmaların yaşandığı, enflasyonun yüksek seyrettiği ve belirsizliklerin arttığı bir ortamda, bireylerin yatırım yaparken daha davranışlarında ölçülü ve hesaplı davranmaya başladıklarını söylemiş oldu. Balsarı, “Bu çerçevede, ticari gayrimenkuller sundukları tertipli, durağan(durgun) ve yüksek kira getirisi yardımıyla öne çıkmaya başladı. Konut yatırımları geleneksel olarak “güvenli liman” olarak görülse de son yıllarda kira artışlarının yasal sınırlamalara doğal olarak olması, tahliye süreçlerinin zorlaşması ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının artması yatırımcıları zor durumda bıraktı. Buna karşılık, ticari gayrimenkullerde kiracılar çoğu zaman ustalaşmış firmalar olduğundan, uzun vadeli ve güvenilir kira sözleşmeleri yapılabilmekte, bu da yatırımcının gelirini güvence altına almakta” şeklinde konuştu.
Endeksa verileri, İstanbul’da ticari gayrimenkullerin averaj brüt kira getirisinin konutun ortalama iki katına ulaştığını ortaya koyuyor.
DÖNÜŞ SÜRESİ KISA
Yatırımın geri dönüş süresi de ticari taşınmazlarda daha kısa. Ticari gayrimenkullere talebin artmasıyla beraber arsa geliştiricileri ve inşaat firmaları konut projeleri yerine iş yeri, ofis, depo, showroom, minik endüstri dükkanı benzer biçimde ticari nitelikli projelere daha çok ağırlık vermeye başladı. Balsarı, “Bilhassa e-ticaretin gelişmesiyle beraber lojistik depo ihtiyacının artması, bu alana olan ilgiyi daha da hızlandırmıştır. Ek olarak, bankalar ve finans kuruluşları da tertipli kira geliri sunan ticari taşınmazlara daha kolay finansman sağlamakta, bu tür yatırımların değerleme süreçlerinde kira sözleşmelerine daha çok ehemmiyet veriliyor” diyerek değerlendirmesini noktaladı.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
