Emlak sektöründe bir süredir devam eden belirsizlik süreci sayılara da yansıyor. TÜİK verilerine nazaran, 2025 yılının başından bu yana Türkiye genelinde satışa sunulan konut sayısı ortalama yüzde 20 artarken, kiralık konut sayısı yüzde 17 azaldı. Bu eğilim, satılmayı bekleyen konut adedinin arttığını, kiralanmayı bekleyen konut sayısının ise düştüğünü gösterdi. Satılık konut ilanlarındaki en yüksek artış yüzde 22 ile Ankara’da gerçekleşti. Ankara’yı yüzde 17,6 artışla İzmir, yüzde 13,4 ile İstanbul takip etti. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Cansel Turgut Yazıcı, Mayıs başından itibaren satılmayı bekleyen konut sayısında Ocak ayına kıyasla ortalama yüzde 20 artış bulunduğunu belirtirken, “Buna rağmen, kiralanmayı bekleyen konut sayısında ise yüzde 17 civarında düşüş yaşanıyor. Bu veriler, konut piyasasında kullanıcı tercihlerinde ve ekonomik dinamiklerde mühim değişimlerin yaşandığına işaret ediyor” dedi.
İstanbul’da son aylarda en oldukca yükselen lokasyon ise Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi oldu.
KAVAKLI YÜKSELİŞTE
Öte taraftan son verilere nazaran kıymet kazanan en garip lokasyon ise Beylikdüzü’ne bağlı Kavaklı Mahallesi oldu. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Zuhal Balsarı, bölgedeki satılık daire fiyatlarının metrekare bazında 35-75 bin TL içinde değiştiğini, yeni ve lüks projelerde bu rakamın 80 bin TL’ye kadar çıktığını belirtti. Kiralık daire fiyatlarının ise 20-55 bin TL aralığında seyrettiğini dile getiren Balsarı, şu şekilde devam etti: “Kent merkezine olan görece uzaklığı, toplu ulaşım olanaklarının hemen hemen sınırı olan olması, altyapıdaki bazı eksiklikler ve bölgede yüksek konut arzı bulunması sebebiyle fiyatlar çevre ilçelere kıyasla daha uygun. Mesela, Kavaklı’da 3+1 bir daire averaj 4 milyon TL ile 8 milyon TL içinde alıcı buluyor. Kiralık tarafta ise yeni, donanımlı dairelerde fiyatlar 60 bin TL’yi geçebiliyor.”
DÖVİZ ETKİSİ
Emlak Uzmanı Şerif Varlı ise Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarının geleneksel olarak dövize karşı bir koruma aracı olarak görüldüğünü belirtti. Varlı, şunları söylemiş oldu: “Geçmişten bugüne konut devamlı yatırımcısını sevindirmiştir. Dövizdeki belirsizlikler ve faiz oranlarındaki artış kısa vadede talebi baskılasa da bu durumun geçici bulunduğunu düşünüyorum. Faizlerin makul seviyelere gerilemesiyle konut tekrardan en oldukca tercih edilen yatırım aracı olacaktır.”
YATIRIM ARACI
Varlı, Türkiye konut piyasasında döviz bazında fiyatların stabil seyrettiğini sadece kiraların döviz bazında yükseldiğini belirtti. Gelişmekte olan ülkelerle karşılaştırıldığında Türkiye’nin konut piyasasının bazı benzerlikler taşısa da belirgin farklar da bulunduğunu vurgulayan Varlı, “Enflasyonun yüksek olması, konutun kıymet koruma aracı olarak görülmesi benzer biçimde ortak noktalar var. Ancak Türkiye’de hane halkının direkt konuta yönelmesi, finansmana erişim zorlukları ve regülasyon belirsizlikleri piyasayı ayrıştırıyor” değerlendirmesini yapmış oldu.
Satılık konut ilanlarında Ankara ve İzmir’den sonrasında İstanbul üçüncü sırada yer aldı. (TÜİK)
ARTIŞ SÜRÜYOR
Rakamlar ne diyor?
Emlak piyasasından yansıyan son rakamlar ise şu şekilde: İstanbul’da Beylikdüzü’nde 2+1 dairelerin satış tutarları 4 milyon TL’den başlayıp 8 milyon TL’ye kadar yükselirken, kiralar 15 bin ile 40 bin TL içinde değişiyor. Kadıköy’de ise satılık fiyatlar 7 milyon TL’den, kiralar ise 25 bin TL’den başlıyor. İstanbul’un en pahalı lokasyonu Beşiktaş’ta ise satılık 2+1 daire tutarları 10 milyon ile 18 milyon TL içinde değişirken, en düşük kiralık daire 25 bin TL’den başlıyor. Ankara’da ise Çankaya ve çevresinde 2+1 dairelerin satış rakamı 4 milyon TL’den başlarken, kira tutarları 20-25 bin TL bandında içeriyor. Yenimahalle’de satılık daire tutarları 3-3.5 milyon TL içinde değişirken, kiralar ise 10-15 bin TL içinde seyrediyor.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
