Türkiye’de konut tutarları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyon karşısındaki kıymet kaybı sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine nazaran konut tutarları ağustosta bundan önceki aya nazaran yüzde 0,9 arttı ve endeks 236,8’e çıktı. Senelik artış ise yüzde 23 oldu. Sadece enflasyondan arındırıldığında konut tutarları yüzde 6,5 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki gerçek düşüş Aralık 2025’te başladığı seride dokuzuncu aya ulaştı. Gerçek yitik temmuzda yüzde 5,1 iken ağustosta yüzde 6,5’e terfi etti.
KİRA DAHA HIZLI YÜKSELİYOR
Üç büyükşehirde konut tutarları ağustosta aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de ise yüzde 2,7 arttı. Senelik bazda artış İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 oldu. Sadece kiralık konut piyasasında tablo değişik. Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustosta aylık yüzde 2,3 yükselirken, senelik artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Yeni kiracı kiraları gerçek olarak yüzde 3,9 gerilese de İstanbul’daki senelik artış yüzde 34,5 ile konut fiyatlarındaki artışın oldukça üstüne çıktı. Ankara’da yeni kiracı kirasındaki senelik artış yüzde 28,3, İzmir’de ise yüzde 25,5 oldu.
KONUTTA DİKKAT ÇEKEN AYRIM
Veriler konut piyasasında iki değişik hareketi aynı anda gösteriyor. Bir yanda konutların TL cinsinden fiyatı yükseliyor, diğer yanda bu artış genel fiyat seviyesinin peşinde kalmış olduğu için konutun gerçek kıymeti dokuz aydır düşüyor. Kiralık piyasada ise bilhassa büyükşehirlerde yeni kiracıların karşılaşmış olduğu artış daha yüksek. İstanbul’da konut tutarları son bir yılda yüzde 26,3 artarken yeni kiracı kirasındaki artış yüzde 34,5’e ulaştı.
İŞTE İL İL DURUM
Bölgesel verilerde konut fiyatlarındaki senelik en yüksek artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede görülürken, en düşük artış yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
