Son dönemde Orta Doğu’daki jeopolitik gerginlikler gayrimenkul piyasalarını değişik bir dönemece soktu. Bölgesel çatışmaların gölgesinde; dünyanın en süratli büyüyen emlak piyasalarından biri olarak görülen Dubai’de konut satışları ve yatırımcı ilgisi belirgin şekilde azalıyor. Bu gelişmeler, yatırımcıların alternatif pazarlara yönelme eğilimini güçlendirirken Türkiye ve bilhassa İstanbul benzer biçimde büyük şehirler tekrardan yatırımcı radarına girmeye başladı. Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün Körfez krizinin peşinden başta İstanbul olmak suretiyle Türkiye’nin büyükşehirlerinin potansiyelini değerlendiriyor.
Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi son dönemde ortalama yüzde 21 düşüş gösterdi.
DUBAİ’DE SATIŞLAR GERİLEDİ
Dubai’de konut satışları, ABD, İsrail ve İran içinde devam eden çatışmaların peşinden mart ayında bundan önceki aya bakılırsa ortalama yüzde 30,5 oranında düştü. Son verilere bakılırsa bu zamanda satış adedi 17 bin 27’den 11 bin 828’e indi. Toplam işlem hacmi de yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi. Gayrimenkul endekslerinden önde gelen Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi de son dönemde ortalama yüzde 21 düşüş gösterdi. Verilere bakılırsa düşüş yalnız satış adetlerinde değil, yeni alım taleplerinde de belirgin. Bazı uzmanlar, yeni satın alımların yüzde 70 düzeyinde azaldığını tahmin ediyor.
DİNAMİKLER DEĞİŞİYOR
Analistlere bakılırsa Dubai gayrimenkul piyasası, çatışma sonrası süreçte davranışlarında ölçülü bir bekleyiş sürecine girdi. Öte taraftan, DXBinteract verilerine bakılırsa mart ayında 44 bini aşan toplam işlem hacmi de kaydedildiği, bilhassa “off-plan” doğrusu yapım aşamasındaki satışlarda hâlâ taleplerin bulunmuş olduğu belirtiliyor. Bu durumun piyasanın tamamen çökmediği anlamına geldiği ifade ediliyor.
TEMKİNLİ TUTUM
Küresel yatırımcıların jeopolitik belirsizlik dönemlerinde davranış biçimlerini değiştirerek risk algısına bakılırsa strateji geliştirdikleri belirtiliyor. Dubai benzer biçimde yüksek profilli gayrimenkul piyasalarında bu tür dönemlerde yatırımcıların “bekle gör” yaklaşımına geçtiğine dikkat çekiliyor. Bu, fiyatların değil, ilk olarak alım kararlarının ertelendiğine işaret ediyor. Öte taraftan bazı küresel finansal erkek oyuncular, bölgedeki risk artışının öteki ülke ve şehirler için fırsat pencereleri yaratabileceğini değerlendiriyor.
ODAKTA İSTANBUL VAR
Orta Doğu’daki risk algısının artmasıyla beraber Türkiye gayrimenkul piyasası da yatırımcı ilgisi açısından tekrardan seçenekler içinde yer ediniyor. Türkiye’de döviz bazlı konut fiyatlarının, Dubai’ye kıyasla daha düşük seviyelerde bulunmasının yatırımcılar açısından dikkat çekici bir unsur olarak öne çıkmış olduğu ifade ediliyor. Bilhassa İstanbul benzer biçimde büyük metropollerde çeşitli fiyat ve ürün segmentleri yatırımcılara değişik fırsatlar sunuyor. Bazı piyasa oyuncuları, bilhassa İranlı yatırımcıların Dubai’nin yanı sıra Türkiye gayrimenkulüne yönelme eğiliminde bulunduğunu belirtiyor. Dubai’deki düşüşün şu aşamada fiyat çöküşü yerine işlem ve talep düşüşü odaklı olduğu vurgulanırken bu durum, piyasada “kısa vadeli duraksama mı” yoksa “daha kalıcı yön değişimi mi” tartışmasını da gündeme getiriyor.
Türkiye gayrimenkul piyasası yatırımcı ilgisi açısından seçenekler içinde yer ediniyor.
İRANLILAR ARAŞTIRIYOR
Akgün, “ABD ve İsrail’in İran’a saldırmasıyla başlamış olan ve ekonomik dengeleri sarsan süreç emlak piyasasını da etkiledi. Emlak piyasasına yatırım icra eden çevre ülke sakinleri var. Bunlar içinde Türklerin de sayısı fazla. Bu tabloda İranlılar güvenli bir liman, güvenli bir ülke olarak Türkiye’yi tercih etmeye başladılar. İranlılar harp başlamadan ilkin de, geçen yıl Türkiye’de bu anlamda yatırımlar yaptılar. Bu yıl ise Dubai’ye düşen füzeler tüm bölgedeki gayrimenkul piyasasını etkiledi. Şimdi Dubai’de emlak yatırımları olanlar bu tarz şeyleri süratli bir halde elden çıkarmanın ardında. Adres olarak da ilk akla gelen Türkiye oluyor. İranlıların Türkiye’ye yönelimini piyasada görüyoruz. Bu pozitif yönde bir gelişme” diyor.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
