Adana’da tapu sahiplerini yakından ilgilendiren tehlikeli sonuç bir süreç sessiz sedasız başladı.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)
, son 5 yılda meydana gelen tapu işlemlerini mercek altına aldı. Tapuda gerçek satış bedelini düşük gösterdiği tespit edilenler için süre başladı, başvurmayan vatandaşları ağır cezalar bekliyor.
2026 yılının ilk ayında on binlerce tapu sahibine tebligat gönderildi. Tebligat alan vatandaşlardan
5 gün içinde müdafa ve açıklama vermeleri
isteniyor. Gelir İdaresi, bu süreçle usulsüz beyan edilen tapu işlemlerini tespit etmeyi ve vergi kaybını önlemeyi amaçlıyor.
Son 5 senenin tapu işlemleri tek tek inceleniyor
Geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Tapu devrinde, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında
tapu harcı
, Gömü ve Maliye Bakanlığı’na ödeniyor. Sadece bazı alıcı ve satıcılar, yüksek harç ödememek için satış bedelini düşük gösteriyor. Bu durum üstüne GİB, bilhassa son 5 yıl içindeki işlemleri risk analizine doğal olarak tutarak denetimleri sıkılaştırdı.
On binlerce kişiye tebligat gönderildi
Ocak ayı süresince hazırlanan davet yazılarıyla, tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçeği yansıtmadığı değerlendirilen işlemler için alıcı ve satıcılar
savunmaya çağrı edildi
. Tebligatta, ilgili kişilerin kısa süre içinde Gelir İdaresi’ne başvurarak açıklama vermesi istendi.
Ceza oranı yüzde 100’e terfi etti
Geçtiğimiz aylarda TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle, tapu harcında usulsüz beyanda bulunanlara uygulanan
vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e
çıkarıldı. Yeni düzenlemeye bakılırsa, tapuda beyan edilen meblağ ile gerçek satış bedeli arasındaki fark tespit edilirse, farkın iki katı kadar ek ödeme yapılacak. Bu durum, tapu sahipleri için ciddi mali yük oluşturuyor.
Pişmanlık başvurusu meydana getiren ceza ödemiyor
Ağır cezayla karşılaşmak istemeyen vatandaşlar için bir çıkış yolu bulunuyor. Tebligat alanlar,
pişmanlık hükümlerinden
yararlanarak Gelir İdaresi’ne müracaat yapabiliyor. Bu kapsamda:
-
Usulsüz beyan kabul ediliyor
-
Vergi ziyaı cezası uygulanmıyor
-
Bir tek satışın yapıldığı yıl beyan edilen meblağ ile gerçek karşılık arasındaki fark ve buna ilişkin yasal faiz ödeniyor
5 gün tehlikeli sonuç süre: Başvurmayan yandı
GİB’in gönderilmiş olduğu tebligatlara bakılırsa, bildirim ulaştıktan sonrasında
5 gün içinde müdafa yapılması gerekiyor
. Bu süre içinde müracaat yapmayanlar, araştırma sonucunda direkt ağır cezayla karşı karşıya duracak.
Adana’daki tapu sahipleri, bu süreçte haklarını korumak ve ceza yükünden kaçınmak için süreyi geçirmeden müracaat yapmalı. GİB, işlemleri titizlikle takip ediyor ve vatandaşları resmi kanallardan bilgilendiriyor.
Muhabir:
Resul Özdil
