Tecim Bakanlığı tarafınca hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 1 Ocak 2025 zamanı itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında mecburi hale getirilmiş, 7 Nisan itibarıyla satılık iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmişti. Sadece satılık konut ilanlarında hemen hemen devreye alınmayan uygulama, sektörde düzmece ve mükerrer ilanların varlığını sürdürmesine niçin oluyor. Sitelerde, düzmece ilanların yayımlandığını, aynı taşınmaz için onlarca kez değişik duyuru girildiğini, tapusuz yada yanlış malik bilgileriyle duyuru girişlerinin yapıldığına tanık olan sektör temsilcileri, bu durumun hem fiyat spekülasyonlarına hem de tüketici mağduriyetine niçin olduğuna dikkat çekiyor.
YETKİ BELGELERİ İPTAL
Yeni düzenlemelerle beraber, duyuru portallarında “tapusuz taşınmaz” yada “yabancı malik” olarak işaretlenen ilanların Bakanlık tarafınca yakından takip edildiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Gerçeği yansıtmayan işaretlemeler ile duyuru yayımlayan şahıs ve işletmelere her bir aykırılık için 684 bin 214 TL’ye kadar yönetimsel para cezası uygulanması, hatta var ise yetki belgelerinin iptali de riski söz mevzusu. Emlak işletmeleri bu mevzuda azami dikkat göstermeli. Bundan dolayı duyuru oluştururken doğru data girişi ile hareket edilmesi sektörde güvenilirliğimizi korunma açısından büyük ehemmiyet taşıyor” dedi.
Yeni düzenlemelerle beraber, sektördeki kurallara uymayanlara ciddi cezai yaptırımlar uygulanacak.
HAKSIZ REKABET
Özelmacıklı “Gayrimenkul faaliyetleri sektöründe 2025 Temmuz ayında ücretli çalışan sayısı geçen yıla nazaran yüzde 5,1 artarak 131 bin 492 oldu. Lakin kayıt dışı çalışan mühim bir kesim hâlen sektörde yer ediniyor. İnternet duyuru platformlarında adları yer edinen sadece TTBS sisteminde kayıtlı olmayan on binlerce kişinin tespiti, haksız rekabetin önlenmesi için eleştiri öneme haizdir. Bakanlığımızdan bu mevzuda etkin bir düzenleme bekliyoruz. Kayıt dışı ve yetki belgesiz çalışanlar sektöre zarar verirken, hem tüketiciler hem de yetki belgesine haiz işletmeler mağduriyet yaşıyor. Haksız rekabetin önüne geçilmeli” ifadeleriyle sözlerini tamamladı.
Yeni sistem yardımıyla sektör manipülatif ilanlardan uzaklaşacak ve bir tek yetkili kişiler duyuru paylaşabilecek. Bunun denetime doğal olarak olması koşul.
SAHTE İLANLARA DİKKAT
EİDS’nin düzmece duyuru ve dolandırıcılık teşebbüsleri açısından hem yararlı hem de caydırıcı bir uygulama bulunduğunu dile getiren İstanbul Motorlu Vasıta Satıcıları Derneği Başkanı Hayrettin Ertemel, “Son dönemde düzmece duyuru kaynaklı dolandırıcılık vakaları ortadan kalkmış durumda. Öte taraftan e-devlet üstünden yetkilendirme ise kayıt dışı ticaretin takip edeni ve tespiti noktasında da yarar elde edecektir. Ek olarak yetki belgesi sahibi olmayan işletmelerin duyuru verememesi de sektörün kalite standartlarını yükseltecek, yetki belgesinin önemini arttıracak bir uygulama olacaktır. İlan sürecinden ilkin meydana getirilen bakım, temizlik, ekspertiz vs. şeklinde işlemlerin firmaya oluşturduğu mali giderin peşinden, yetkinin iptal edilebilmesi ya da değişik firmalara verilebilmesi şeklinde süreç içinde yaşanabilecek hususlar bazı maddi anlaşmazlıkları da bununla beraber getirebilir” şeklinde konuştu.
DENETİMDEN UZAKLAR
Yetki belgesiz duyuru verilememesini değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise, 2 senedir uygulanan kiralık daire sisteminin ilanları disipline ettiğini söylemiş oldu. İş bölgeleri ve kiralık araçların da artık duyuru doğrulama sistemine girmesini yorumlayan Tetik, “Burada, mevzunun muhatapları olan profesyonellerin olaya müdahale ettiğini görüyoruz maalesef gayrimenkul sektörü denetimden uzak bir sektör” dedi.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
