Ocak-Eylül 2024 döneminde Türk yabancı gayrimenkul yatırımları geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 14,7 artarken, aynı dönemde Türkiye’deki yabancı gayrimenkul yatırımları yüzde 23,8 azaldı.
Dünya gazetesi yazarı Naki Bakır, gayrimenkul trendlerini ele aldığı yazısında, “Türkiye’de yabancılara satışlardan elde edilen döviz gelirleri hızla azalırken, Türklerin satın almak için yurt dışına transfer ettiği döviz hacmi de giderek artıyor.”
Karşılığında vatandaşlık verilmesinin de etkisiyle, son 10 yılda hızla artan ve Türkiye’nin cari dengesinde önemli bir gelir kalemi haline gelen yabancıların gayrimenkul alımlarında büyük bir yavaşlama yaşandı.
Bu yılın ilk dokuz ayında Türklerin gayrimenkul edinimi için yurt dışına aktardıkları döviz, yabancıların aynı amaçla getirdikleri miktara yaklaştı.
Merkez Bankası’nın açıkladığı son ödemeler dengesi verilerine göre, Ocak-Eylül döneminde Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımında harcadığı döviz, yükseliş eğiliminin başladığı 2023 yılının ilk dokuz ayında 1,33 milyar dolardan arttı. 1,53 milyar dolara yükseldi.
Türklerin yurt dışına gayrimenkul alımı için aktardığı para, Merkez Bankası ortalama dolar kuruyla çevrildiğinde 50 milyar dolara yaklaştı.
Türkiye’deki yabancı gayrimenkul yatırımları Ocak-Eylül döneminde 2,19 milyar dolara geriledi. Sonuçta gayrimenkul alımı için yurtdışına gönderilen döviz, aynı amaçla ülkeye getirilen dövizin yaklaşık yüzde 70’ine ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu oran %46 seviyesindeydi.
2023 yılında aynı amaçla Türkiye’ye getirilen dövizden, Türklerin gayrimenkul alımı için yurt dışına gönderdikleri sermaye düşüldükten sonra bu alandaki net giriş 1,54 milyar dolar olarak gerçekleşti. Bu yıl net giriş yüzde 57 azalarak 662 milyon dolara düştü.
Eylül sonu itibarıyla yabancılar Türkiye’de 2,88 milyar dolarlık gayrimenkul satın alırken, Türklerin yurt dışından satın aldığı gayrimenkullerin miktarı ise 1,98 milyar dolara ulaştı. Karşılıklı gayrimenkul yatırımlarında yıllık bazda net giriş 900 milyon doları buldu.
Türkler neden yurtdışından mülk satın alıyor?
Gazeteciye göre yurt dışında gayrimenkul satın alan Türklerin çoğunluğu gelir dağılımındaki eşitsizlikler nedeniyle ortaya çıkan yeni varlıklı sınıftan oluşuyor. Bu grup, “yatırımcı” tipi alıcıların yanı sıra, çocuklarının eğitimi ve kariyeri için uzun vadede yurt dışına yerleşmek isteyen kişilerden oluşuyor.
Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’da yaşanan ekonomik krizler nedeniyle bu eğilim daha da artmış, bu durum emlak fiyatlarının nispeten uygun seviyelere düşmesine neden olmuştur.
Gazeteci, “Varlıklı bireyleri yurt dışında mülk satın almaya iten temel faktörlerden biri, yabancı ülkelerdeki kira gelirlerinin gayrimenkul satış fiyatından çok daha hızlı artmasıdır. Kira gelirini dolar cinsinden elde etmenin avantajı ise, yurt dışında Türkiye’de harcama yapmak yurt dışında mülk satın almayı cazip hale getiriyor. Öte yandan Türk vatandaşlarının artan vize sorunları da, oturma izni ve çifte vatandaşlık gibi fırsatlar sunması nedeniyle onları yurt dışından gayrimenkul almaya itiyor.”
