Konut fiyatlarındaki artış 17 aydır enflasyonun altında kalmaya devam ederken, haziran itibarıyla gerçek azalış bu devrin en düşük seviyesine geriledi.
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini seyretmek amacıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafınca hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) haziranda senelik yüzde 32,8 artış gösterirken, bu zamanda gerçek azalış yüzde 1,7 oldu.
Böylece haziran itibarıyla ülke genelindeki konutların satış fiyatı son bir yılda gerçek anlamda yüzde 1,7 düşüş gösterdi. Konut tutarları gerçek olarak son olarak 2024 Ocak’ta senelik bazda yüzde 1,4 artmıştı. Şubatta düşüşe geçerek yüzde 5,1 olan gerçek azalış haziranda da ivmesini devam ettirdi.
Geçen senenin eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirveyi bakılırsa gerçek azalış, aradan geçen süreçte enflasyondaki gerilemeyle beraber azaldı. Konut fiyatlarındaki gerçek azalış bundan önceki son 3 ayda sırasıyla martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6, mayısta ise yüzde 2,3’e geriledi. Son 17 aydır devam eden gerçek azalış, haziranda bu devrin en düşük seviyesi olan yüzde 1,7’e geriledi.
Konut fiyatlarındaki gerçek azalış satış adetlerine de yansıdı. Yüksek faiz oranlarına karşın Türkiye genelinde konut satışları haziranda geçen senenin aynı dönemine bakılırsa yüzde 35,8 artarak 107 bin 723’e ulaşırken, senelik bazda yükselişini 12’nci aya taşıdı.
Senenin ilk yarısı ele alındığında satış adetleri 2024’ün aynı dönemine bakılırsa yüzde 26,9 artarak 691 bin 893 oldu. Bu veri tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran süreci verisi olarak kayıtlara geçti.
“ARZIN ARTIRILMASI VE DEZENFLASYON SÜRECİ FİYATLARDA REEL DÜŞÜŞÜ SAĞLADI”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, AA muhabirine mevzuya ilişkin yapmış olduğu açıklamada, Kovid-19 sürecinin küresel çapta olduğu benzer biçimde Türkiye’de de konut fiyatlarının yükselmesine sebep bulunduğunu belirterek, sonrasında yaşanmış olan Kahramanmaraş merkezli depremlerin de artışı tetiklediğini söylemiş oldu.
Son dönemde başta zelzele bölgesi olmak suretiyle TOKİ ve Emlak Konut vasıtasıyla süratli bir konut inşa sürecine girildiğini özetleyen Şener, arzın artmasının ve dezenflasyon sürecinin konut fiyatlarında gerçek anlamda gevşemeye niçin bulunduğunu açıkladı.
Şener, faizlerin yüksek olmasının da fiyatların gerçek anlamda gerilemesine yol açtığını kaydederek, sözlerini şöyleki sürdürdü:
“Pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve depremle beraber enflasyonun üstünde kıymet artışı yaşayan ve olması ihtiyaç duyulan seviyesinin üstüne çıkan konut tutarları, arzın artırılması ve uygulanan sıkı para politikasının etkisiyle son 17 aydır enflasyonun altında kalmıştır. Yıl sonu enflasyonu beklendiği benzer biçimde yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse konut fiyat endeksinin tekrardan enflasyonun üstünde artış göstermesi sürpriz olmayacaktır. Enflasyonla beraber faizlerin de düşecek olması fiyatların gerçek anlamda artıya geçmesini etkileyecektir.”
“BUNDAN SONRAKİ SÜREÇTE HIZLI ARTIŞLAR BEKLEMİYORUZ”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyat artışlarına aylık bazda bakıldığında son dönemde bir hareketlenme görüldüğünü, bunun da istatistiklere yansıdığını söylemiş oldu.
Konut fiyatlarının geçen senenin şubat ayından beri gerçek anlamda azaldığına işaret eden Büyükduman, enflasyondaki gerilemenin de etkisiyle artık konut fiyatlarındaki artışın gerçek olarak da pozitife dönmesini beklendiğini söyledi.
Büyükduman, “Birkaç aya kadar artışlar pozitife dönse de önceki yıllarda gördüğümüz yüksek artışları ve atakları beklemiyoruz.” dedi.
