Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği, Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 yılı ikinci anket neticelerini deklare etti. Çalışmanın en dikkat çekici verisi, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörmesi oldu. Bu kuvvetli beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranının yüzde 76’ya yükselmesi dikkat çekti. Ek olarak üyelerin yüzde 68’i sıfır konut satışlarında artış beklerken, yüzde 72’si fiyatların yükseleceğini öngörüyor. Anketi değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Merkez Bankası’nın açıklamış olduğu 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin tekrardan tesis edilmesi açısından mühim bir adım olmuştur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin tertipli bir halde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük ehemmiyet taşımaktadır. Ankette, üyelerin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyordu; bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor” dedi.
Konut kredileri faiz oranının yüzde 3 seviyelerinde olmasına karşın kullanımları arttı.
ENFLASYON DÜŞER Mİ?
“Önümüzdeki süreçte, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’daki hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara da ivme kazandıracaktır” diyen Yılmaz, “Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır” ifadelerini kullandı.
Konut kredileri faiz oranının yüzde 3 seviyelerinde olmasına karşın kullanımların arttığına değinen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise bu davranışın birkaç nedene bağlı bulunduğunu söylemiş oldu. Vatandaşların kiralık konut ve buna bağlı gelişen barınma problemlerine karşı bir an ilkin kendi evlerine geçme isteğinin ağır bastığını ifade eden Özelmacıklı, “Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından fazlaca daha yüksek seviyelerde. İmkânı olanlar yatırımlardan kalan açığı konut kredisiyle tamamlayarak ev sahibi olmayı deniyorlar. Bilhassa ikinci el konutta hala ulaşılabilir seviyelerdeyiz” diye konuştu.
2025 yılı ağustos ayındaki 143 bin adetlik konut satış rakamı geçen yıla kıyasla yüzde 7’ye yakın bir artışa işaret ediyor.
FAİZ İNDİRİMİ
Konut yatırımı planlayan vatandaşların bir kısmının da faiz indirimini beklediğinin altını çizen Özelmacıklı, “Aslına bakarsak bu pek rasyonel bir yaklaşım değil. Zira devletimizde konut kredi faizlerinin düşmesi daima için konut fiyatlarında artış olarak gözlemlenir. Finansmanın kolaylaşması talebi artırırken, talebin artması tutarları yukarı çekecektir. Dolayısıyla şartları uygun olan vatandaşların para piyasası araçlarından gayrimenkule de geçişi için son virajlardayız. Faiz indirimini beklemeden harekete geçilmesi bu zamanda kazanç olarak geri dönecektir. Ek olarak devletimizde faiz oranları düştüğünde kredinin yeniden aynı ya da başka bir banka üstünden yeniden yapılandırılması mühim bir avantaj” diye kaydetti.
HAREKETLİLİK VAR MI?
Öte taraftan Türkiye Hazır Beton Birliği, inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişimleri gösteren “Hazır Beton Endeksi” Raporu da dikkat çeken ayrıntılar içeriyor. Raporun neticelerini değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Temmuz ayında senenin en yüksek seviyesini gören Etkinlik Endeksi ağustosta bu pozisyonunu koruyamamış ve eşik değerin altına inmiştir. 2025 yılı ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bundan önceki aya bakılırsa düşüş göstermiş olması mühim bir sonuçtur. 2025 yılı ağustos ayındaki 143 bin adetlik konut satış rakamı geçen yıla kıyasla yüzde 7’ye yakın bir artışa işaret etmektedir. İlk 8 ay olarak baktığımızda ise artış oranı yüzde 20’nin üstünde” diyerek sözlerini tamamladı.
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
