Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (TSKB GYD), 2025 yılı ilk yarısına ilişkin “Bir Bakışta Konut Piyasası” raporunu kamuoyuyla paylaştı. Raporda, uzun süredir daralma eğiliminde olan konut piyasasında dikkat çekici bir toparlanma yaşandığına vurgu yapılmış oldu. 2025’in ilk altı ayında konut satışları bundan önceki senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 27 artarak 691 bin 893’e çıktı. Toplam satışlar içindeki oranı da yüzde 49’a ulaşarak 2020’den bu yana görülen en yüksek seviyeye çıktı. Ek olarak ipotekli satışların toplam içindeki oranı yüzde 15 olarak kaydedildi. TSKB GYD, bu artışın piyasadaki dengelenme açısından pozitif yönde bir sinyal bulunduğunun altını çizdi.
Temmuz 2025 verilerine bakılırsa Türk vatandaşlarının Dubai’ye yapmış olduğu toplam yatırım 3 milyar dolar seviyesine ulaştı.
RUHSATLI DAİRELER DETAYI
Raporda öne çıkan bulgular şöyleki sıralandı. “Zelzele bölgesindeki inşaatların etkisiyle 2024’te artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 19 düştü. Ruhsat alınan daire sayısı 143 bin 626 tane oldu. İskân belgesi alan daire sayısı, 2024’ün ilk çeyreğine bakılırsa yüzde 26 düşerken, 2023’e bakılırsa yüzde 3’lük bir artış gözlendi. Türk vatandaşlarının yurt haricinde gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımları, son 10 yılda 20 kat artarak 130 milyon dolardan 2,51 milyar dolar seviyesine ulaştı. Bir tek bir yılda yüzde 20,5 oranında artış gösteren yatırım miktarı, 2025’in ilk çeyreğinde ise 561 milyon dolar olarak gerçekleşti.”
DUBAİ ZİRVEDE
Rapora bakılırsa Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının en ağırlıklı olduğu yerlerden biri ise Dubai oldu. Temmuz 2025 verilerine bakılırsa Türk vatandaşlarının Dubai’ye yapmış olduğu toplam yatırım 3 milyar dolar seviyesine ulaştı. Ek olarak Türk vatandaşları, 2024 yılı itibarıyla Dubai’ye en fazlaca yatırım meydana getiren ülkeler içinde 7’nci sırada yer aldı.
Uzmanlar, Dubai’nin niçin tercih edildiğini söyledi.
“KISITLAMALAR KAÇIRIYOR”
Verileri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türk vatandaşlarının yurt haricinde gayrimenkul yatırımını tercih etmesinin temel nedenini, “Türkiye piyasasında yatırım amaçlı ikinci bir gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere yönelik başta krediler olmak suretiyle ciddi engellemeler söz mevzusu. Bu durum da gayrimenkul yatırımcısının yurt dışına kaymasına niçin oluyor” şeklinde deklare etti.
Özelmacıklı, “Ev sahibi-kiracı sorunları, yüksek enflasyon, kira amortismanındaki dengesizlikler ve bilhassa AB üyesi ülkelerdeki “Golden Visa” şeklinde uygulamalar da bu temel sebebe birlikte rol alıyor” diye konuştu.
NEDENİ VERGİ AVANTAJI
Özelmacıklı, Dubai’nin bu kadar öne çıkmasının nedenlerini ise şöyleki sıraladı: “Dubai’de yüzde 6 ila 10 içinde değişen yüksek kira getirileri söz mevzusu. Ek olarak birçok alanda vergi yok. Resmi işlemler fazlaca kolay ve süratli işliyor. Bu avantajlar da başta Türk vatandaşları olmak suretiyle gayrimenkul yatırımcılarını Dubai’ye çekiyor.”
[email protected]
Kaynak: Web Hususi
